[摘要] 或许是为了抑制炒房，又或许是银行方面出于自身经营利益的需要，反正市民按揭买房正遭遇贷款利率三级跳———首套房贷利率优惠从7折收紧到8.5折，又从8.5折收紧到9折甚至基准利率，现在部分首套房贷利率也传出要上浮……
或许是为了抑制炒房，又或许是银行方面出于自身经营利益的需要，反正市民按揭买房正遭遇贷款利率三级跳———首套房贷利率优惠从7折收紧到8.5折，又从8.5折收紧到9折甚至基准利率，现在部分首套房贷利率也传出要上浮……
首套房贷利率也上浮
“我们现在首套房贷的利率也要上浮了。”某大型商业银行渝中区支行有关人士透露，市民在该行申办首套房贷，可能会“享受”像二套房贷一样的待遇———贷款利率上浮。
哪些情况会导致首套房贷利率上浮呢？该人士表示，他们在审核贷款者的资料时，会查询贷款申请人的个人信用档案。若发现申请贷款者个人信用档案内有过一到两次拖欠记录，那么便会给予“贷款利率上浮10%”的“特殊政策”。
为了打探市内其余银行的动向，记者咨询了农行、建行等多家银行，均没有发现实施首套房贷利率上浮措施。
个人房贷规模每月定
除了对部分首套房贷利率实行上浮，个人房贷的规模也在受控制。前述大型商业银行渝中支行有关人士透露，与以往发放个人房贷不同，眼下个人房贷规模已实行按月控制。
“我们要通过结构调整来控制个人房贷规模。”该人士透露，以前发放的个人中长期贷款中，大约80%以上用于了房贷，只有百分之十几用于个人经营性贷款。“今年要调整到60%用于个人经营性贷款，只有40%用于个人房贷。”
有业内人士指出，当前一些银行严格限制信贷规模，主要是受央行持续上调存款准备金率的影响，使得用于发放贷款的资金吃紧，不得不调整信贷资金的发放策略。
挤规模放给中小企业
对于商业银行来说，市内个人房贷的不良率较低，完全属于优质业务，一些银行为何要积极缩减个人房贷规模呢？
原因很简单———与中小企业贷款相比，个人房贷的利润偏低。以市内一些银行的中小企业贷款为例，年利率一般都在10%以上，个别银行的中小企业贷款利率甚至可以高达20%左右。
而个人首套房贷利率，五年期以上贷款的基准利率才6.4%。即使上浮10%，也才7.04%。相比动辄百分之十几的中小企业贷款利率，在信贷资金紧张的背景下，一些银行在个人房贷方面“省钱”，然后发放给中小企业，其目的就不言而喻了。
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