[摘要] 明年的货币政策由“适度宽松”转为“稳健”,可以预见,明年的房地产供需矛盾将继续突出,房价继续过快上涨将成为不争的事实。
刚刚召开的中央经济工作会议提出,明年的货币政策由适度宽松转为稳健,有学者认为,稳健不等于紧缩。如果稳健等于适度宽松的话,那么中央的定调岂不成了“适度宽松转为适度宽松”?所谓稳健,是保持货币的平稳性、提高货币的健康性,防止出现松紧不一、大放大缩的现象。中央这样定调,至少可解读出明年的货币政策比今年更稳定,投放方式与领域更健康,以有利于结构优化。有一点很明确,即明年的货币政策较之今年会适度收紧。
中央对经济工作的部署,必然影响到房地产,中央对房地产的调控一直在继续,并且出招又快又紧又狠,甚至使出了组合拳、连环腿,可是遗憾的是,事与愿违,房价依然芝麻开花节节高。
房价为什么会“快速高效”增长?其中最重要的原因,是供需关系,因为价格是由供需关系决定的。只有当市场有大量需求而供给又不足的情况下,才会出现价格上涨现象。从房价“快速高效”增长,国家宏观调控难见成效来看,主因是供需失衡,供小于需,只有解决了供需失衡问题,房价自然就会回落。如果抓住了这一问题的核心,宏观调控就会每调必见成效。
我们再沿着这一思路继续思考,为什么会出现供给不足?房地产开发资金大部分来自银行的金融信贷支持,缺了银行的支持,房地产就无异于断了供血来源,失去了输血机制,房地产开发量就会大幅度减缩,开发量下降,供给就少了,而市场需求却在不断增长,这就等于加大了供需矛盾。卖的人少了,而买的人多了,价格不迅猛上涨才怪。
由此观之,要真正控制房价,最行之有效的方法,那就是加大房地产开发信贷投放量,以此增加供给,化解供需失衡矛盾,这才是缓解房价上涨过快现象的有效方法。
明年的货币政策由“适度宽松”转为“稳健”,可以预见,明年的房地产供需矛盾将继续突出,房价继续过快上涨将成为不争的事实。
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