[摘要] 在宏观调控的大背景下，作为逆市领跑者的中国龙头房企，恒大在11月继续保持良好的销售增长势头。在公布的11月销售业绩报告中，恒大以65.6亿元的销售额，再创年度新高。其前11月收金更是达477.2亿元，奠定全年500亿元基础，稳居中国房企第一军团阵营席位。
在宏观调控的大背景下，作为逆市领跑者的中国龙头房企，恒大在11月继续保持良好的销售增长势头。在公布的11月销售业绩报告中，恒大以65.6亿元的销售额，再创年度新高。其前11月收金更是达477.2亿元，奠定全年500亿元基础，稳居中国房企军团阵营席位。
在恒大地产公布业绩中，恒大11月份劲收65.6亿，再次创下年内新高。
“全年销售过五百亿，对于一般房企来说实在不容易。”恒大方面表示，恒大销售全年无淡季，前11个月销售达477.2亿元，奠定了全年500亿元的销售基础，在调控不断加码，楼市萎缩的背景下，恒大的销售却屡创新高，难免会成为媒体争先关注的焦点。
事实上，在恒大8月、9月和10月销售额连创单月新高时，并在10月份便实现提前两个月完成全年400亿的销售任务，业界就早已经认定恒大今年销售有望突破500亿元，稳居中国房企军团。预计明年恒大销售还将保持20%至30%的增幅，未来发展潜力巨大，有望剑指房企老大位置。
抢占90%市场空白 二三线城市销售很给力
从恒大这样的上市房企来看，庞大的成长量来看，还需要看它产品的分布特性。据恒大方面透露，作为中国覆盖省会城市的开发商，具有前瞻性的产品分布战略是其业绩不减反热的主要原因，恒大在二三线城市的布点总量很多，从11月份的销售业绩来看，三线城市的销售贡献是重要亮点。
“当下楼市，更大的房地产刚性需求会在二三线城市持续释放。”据悉，今年是恒大迈入二三线城市深耕阶段的年，自今年3月大规模进入三线城市开始，目前，恒大在售项目达到56个中，非省会城市已达4个，销售贡献率逐渐提高，其中，恒大所进驻的三线城市的90%是中国前20强房企未进入的，可以说，其战略布局在中国龙头房企中具有先驱意义。
产品结构适销对路 精品住宅撬动市场刚需
据了解，恒大的中小户型、装修房占比较高，大部分产品面向老百性，适合首次置业及刚性需求的需要，因此受调控影响相对较小。另外，其通过快速拿地、快速开发、快速销售，并将土地增值部分的让利给中国老百姓，企业赚取合理的利润，这也是恒大民生地产理念的一部分，且顺应三线城市城市化发展趋势。再者，恒大标准化的运营模式，合作伙伴战略联盟对全产业链的资源整合，为打造精品产品提供保障，保证了恒大产品在各地的精品复制，并限度降低了二、三线城市拓展带来的经营风险。
上市房企不差钱 市场占有率或有调整
二次调控，再度考验开发商现金流实力，亦成为开发商实力的衡量标准。
目前，不少城市商品房销售比较低迷，银行又收紧了贷款，但一些数据仍显示，上市标杆房企的资金并不紧张，13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标，现金流相当充裕。据悉，恒大上市后便一直保证现金流在200亿元以上，也未低于150亿元，充足的现金流为恒大2011年拓展保驾护航。
整体市场的宏观调控势必令部分的开发商的融资渠道受到限制，这会让市场的结构带来重新的调整，由于上市公司的融资渠道比中小企业更广泛，抗风险的能力强，素质比较好，加上政策的门槛又提高，所以风险越来越大，所以像恒大这样的龙头企业的市场占有率将有可能继续上升。
后市充满变数 强者恒大趋势明显
2010年，国内楼市在调控与调整中前行，如果说五百亿是今年中国房企阵营的分水岭的话，在当下房产调控不断，市场两极分化明显，五百亿军团持续增长的情况下，2011年，强者恒强、大者恒大的趋势将更为明显。
业内人士指出，明年，中央政府依然会对房地产市场保持政策压力，国内商品房销售同比将下降，同时，开发商主动收缩战线、延缓投资的可能性正在增大，预计市场“化”和行业“规模化”将是2011年房地产的主要特点。
目前恒大战略布局进入中国27个城市，96%为二三线城市，如此规模既带来了成本低的土地和覆盖广的布局，这些都将为恒大在明年拓展整合楼市，打造丰富产品线和后续标准化运作提供了大展拳脚的十足空间。
像恒大这样的大型上市企业，业绩往上涨是有它的原因的。恒大在二三线城市的布点总量在一定程度上可以反映出，除了一线城市以外，更大的房地产刚性需求还会在二三线城市持续释放，尤其目前是限购令的状况，限购令的指向性还是一线的指标性的城市，对于像太原这样二三线城市的刚性需求一旦释放，对房企的业绩提供动力。
基于恒大在二三线城市的战略布局、产品结构和融资能力，随着未来在二三线城市经济类物业类型的量和价的提升，在新调控时代，恒大的业绩预计还将往上涨，权威人士认为，恒大充足的现金流和产品特性，如果明年调控继续发酵，市场占有率将会进一步提高。
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