[摘要] 千辛万苦省钱在泉州市区西郊新村买了套二手房，要过户时，市民黄女士却遭遇难关：房子没有土地使用证，要过户只能补办。
千辛万苦省钱在泉州市区西郊新村买了套二手房，要过户时，市民黄女士却遭遇难关：房子没有土地使用证，要过户只能补办。
那就补办吧。问题又来了，这是上世纪80年代的房子，土地是政府划拨的性质，所以都没有办理土地证，现在要办，除了补交土地出让金外，还得根据小区楼房的总建筑面积，推算出每户的占地面积才能办证。
而总建筑面积，包括国土部门都没有存档，黄女士傻眼了，现在只剩下一个办法，挨家挨户去收集楼房所有业主的产权证，加起来才是总建筑面积，再说其他业主也不一定配合。
在记者昨日的调查中发现，除了西郊新村外，泉州不少小区包括九一街龙宫巷的医药站宿舍、毅达小区都存在这样的情况，已经有业主为了交易苦寻全楼的房产证；而红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村等小区，土地也都是划拨出让的性质。
对此，市效能办表示，已接到多起类似投诉，正调查并寻找解决方案。
【事件】
房产过户缺土地证得搜集所有业主房产证
几年前，市民黄女士在泉州市区西郊新村购买了一套住房，但没办理过户手续，直到最近要办理过户的时候才发现，这套房子没有办理土地使用证，要过户只能补办。
可在办证的过程中，黄女士却遇上麻烦。市国土资源局的工作人员告诉她，办理土地使用证，需要知道这栋楼的总建筑面积，而房屋建设年代久远，楼房的总建筑面积不知道。
黄女士前往泉州市房地产档案馆查询，却没有查到这栋楼的资料。工作人员说，这栋楼是上世纪80年代建的，当时还没有“总产权证”的概念，因此开发商也并没有来办理，房屋的总建筑面积查询不到。
没有档案，那可以测量吗？黄女士找到泉州市房地产测绘队，测绘队的工作人员告诉她，不能测，只能由她去收集全楼所有业主的房产证，拿来测绘队这里之后，测绘队将每家每户房产证上的建筑面积相加，得出总建筑面积，才能办。
记者从泉州市行政服务中心了解到，西郊新村就是普通的商品房，并不是房改房或安置房，而且西郊新村的土地是以政府划拨的形式获得的，转让时必须补交土地出让金。
黄女士表示，交土地出让金没问题，但西郊新村是20多年前建的老房子，很多房屋都用来出租，房东很难联系上，即便联系上了，人家是否愿意把房产证拿给你，也是个问题，收集所有业主的房产证，“这简直是一个不可能完成的任务”！
【调查】
房管局档案馆缺乏总建筑面积
记者昨日作了相关调查。
泉州市土地权属登记发证中心的潘副主任表示，在上世纪80年代，政策并没有要求开发商办理土地使用证，因此当时开发的房子都没有办理这样的手续，房子现在要交易，就必须补办土地证。
潘副主任说，楼内每户分摊多大面积的土地，要用单户建筑面积除以楼的总建筑面积，得到一个百分比，而总建筑面积需要由房管部门来提供。
泉州市房管局档案馆工作人员则说，在上世纪80年代，尚没有总产权证的概念，房产局的档案馆中，几乎都没有房屋的总建筑面积。
能不能测量呢？
泉州市房地产测绘队工作人员称，对于那种多年前兴建的房屋，房产证上的建筑面积与实际的建筑面积可能会有一些出入，但房产证上的面积又是经过房管局确认的，因此只能将面积相加，不能重新测。
已有业主费心找来所有房产证
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一户一户收集房产证，这方法真的可行吗？
“喏，你自己看！”测绘队的工作人员拿出了厚厚的一叠材料，“他们就办到了！”
记者看到，这栋楼是位于九一街龙宫巷的医药站宿舍。工作人员称，这栋楼的业主也遇到了同样的办证难题，楼里的一位业主为了卖房，真的想方设法找来了全楼所有业主的房产证，测绘队将根据这些材料，出具总建筑面积的数据证明。
在泉州市土地权属登记发证中心，记者也看到了一张这样的证明，内容是泉州市房产测绘队证明毅达小区8号楼的总建筑面积数据为多少。测绘队方面称，毅达小区的总建筑面积数据，也是通过收集房产证，再将建筑面积相加算出来的，并不是“测绘”的数据，这样做也是没有办法。
而土地权属登记发证中心有关人员表示，只要测绘队出具这样的面积证明，就会办理土地使用证，而且“10个工作日之内办结”。
记者了解到，新建不久的南丰新城，由于开发商没有办理总产权证，房管局档案馆缺少“总建筑面积”的数据，一位业主在房屋转让时，也遇到了类似的情况。
还有四个小区也是划拨出让土地性质
那么在泉州还有多少小区面临同样的问题？国土部门有关人士表示，除了西郊新村外，泉州市区的红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村这4个小区，都是由房地产公司开发的商品房，土地也都是划拨出让，如果开发商当时没有办理土地使用证，那这些小区的房屋过户时，也可能会存在同样的问题。
【部门】
市效能办：接到类似投诉正调查
办理商品房过户，却要收集整栋楼所有业主的房产证，这样的做法正常吗？
昨日下午，记者来到泉州市效能办入驻行政服务中心的行政审批监督科，工作人员表示，对于这种缺乏“总建筑面积”数据要求业主收集所有房产证的情况，效能办已经接到了类似的投诉，由于可能牵涉众多市民，他们对投诉相当重视，专门派人前往房管部门和国土部门进行调查，目前已要求这些部门尽快提出解决方案。
【律师】
二手房买卖“两证”齐全
福建义全律师事务所的律师谢黎芳说，市民购买二手房，认准产权证和土地使用证这“两证”，如果“两证”不齐全，过户时就很可能遇到这样那样的麻烦。
谢律师表示，安置房、经济适用房的土地是划拨的，所以如果没有办理土地使用证，就很可能存在类似的问题。
此外，那种在集体土地上建成的小产权房，由于本身就不受法律保护，开发商也没有正规程序，购买这些房屋，风险就更大。
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