[摘要] 千辛万苦省钱在泉州市区西郊新村买了套二手房，要过户时，市民黄女士却遭遇难关：房子没有土地使用证，要过户只能补办。
千辛万苦省钱在泉州市区西郊新村买了套二手房，要过户时，市民黄女士却遭遇难关：房子没有土地使用证，要过户只能补办。
那就补办吧。问题又来了，这是上世纪80年代的房子，土地是政府划拨的性质，所以都没有办理土地证，现在要办，除了补交土地出让金外，还得根据小区楼房的总建筑面积，推算出每户的占地面积才能办证。
而总建筑面积，包括国土部门都没有存档，黄女士傻眼了，现在只剩下一个办法，挨家挨户去收集楼房所有业主的产权证，加起来才是总建筑面积，再说其他业主也不一定配合。
在记者昨日的调查中发现，除了西郊新村外，泉州不少小区包括九一街龙宫巷的医药站宿舍、毅达小区都存在这样的情况，已经有业主为了交易苦寻全楼的房产证；而红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村等小区，土地也都是划拨出让的性质。
对此，市效能办表示，已接到多起类似投诉，正调查并寻找解决方案。
【事件】
房产过户缺土地证得搜集所有业主房产证
几年前，市民黄女士在泉州市区西郊新村购买了一套住房，但没办理过户手续，直到最近要办理过户的时候才发现，这套房子没有办理土地使用证，要过户只能补办。
可在办证的过程中，黄女士却遇上麻烦。市国土资源局的工作人员告诉她，办理土地使用证，需要知道这栋楼的总建筑面积，而房屋建设年代久远，楼房的总建筑面积不知道。
黄女士前往泉州市房地产档案馆查询，却没有查到这栋楼的资料。工作人员说，这栋楼是上世纪80年代建的，当时还没有“总产权证”的概念，因此开发商也并没有来办理，房屋的总建筑面积查询不到。
没有档案，那可以测量吗？黄女士找到泉州市房地产测绘队，测绘队的工作人员告诉她，不能测，只能由她去收集全楼所有业主的房产证，拿来测绘队这里之后，测绘队将每家每户房产证上的建筑面积相加，得出总建筑面积，才能办。
记者从泉州市行政服务中心了解到，西郊新村就是普通的商品房，并不是房改房或安置房，而且西郊新村的土地是以政府划拨的形式获得的，转让时必须补交土地出让金。
黄女士表示，交土地出让金没问题，但西郊新村是20多年前建的老房子，很多房屋都用来出租，房东很难联系上，即便联系上了，人家是否愿意把房产证拿给你，也是个问题，收集所有业主的房产证，“这简直是一个不可能完成的任务”！
【调查】
房管局档案馆缺乏总建筑面积
记者昨日作了相关调查。
泉州市土地权属登记发证中心的潘副主任表示，在上世纪80年代，政策并没有要求开发商办理土地使用证，因此当时开发的房子都没有办理这样的手续，房子现在要交易，就必须补办土地证。
潘副主任说，楼内每户分摊多大面积的土地，要用单户建筑面积除以楼的总建筑面积，得到一个百分比，而总建筑面积需要由房管部门来提供。
泉州市房管局档案馆工作人员则说，在上世纪80年代，尚没有总产权证的概念，房产局的档案馆中，几乎都没有房屋的总建筑面积。
能不能测量呢？
泉州市房地产测绘队工作人员称，对于那种多年前兴建的房屋，房产证上的建筑面积与实际的建筑面积可能会有一些出入，但房产证上的面积又是经过房管局确认的，因此只能将面积相加，不能重新测。
已有业主费心找来所有房产证
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