[摘要] 被称为史上最严的地产新政新“国十条”出台后，是否吓退了炒房者？长春个别炒房者最近的动态似乎勾勒出炒房者在新政下炒房思路所发生的一种变化——他们转战到了四线城市。
被称为史上最严的地产新政新“国十条”出台后，是否吓退了炒房者？长春个别炒房者最近的动态似乎勾勒出炒房者在新政下炒房思路所发生的一种变化——他们转战到了四线城市。
一名长春房产投资者告诉记者，5月初，他在通化市以每平米2800元的均价购入4套房，目前已涨至3500元/平方米——如果此时出手，每平米就赚了700多元！不过，他并不急于出手，“这远未达到我的目标。”
砸110万吉林松原两地买楼
“媳妇，这回国家玩狠的了，在我看来就是要打击炒房势力，抑制高房价，在长春炒房赚钱恐怕有难度了。”一边开着车，刘立国一边对妻子说。
“我同意的你的观点。不如我们卖掉长春的两套房子，去周边地级市寻找一下新的投资机遇吧。”妻子说，三四线城市特别是四线城市还属于欠发达地区，具有投资价值和上涨空间。
回到长春以后，刘立国便开始实施在四线城市的买房计划。3天后，他拿到了125万元的现金，分别前往松原市、吉林市两地选盘投资。
据他透露，他在松原市宁江区一栋暂未开工的小区共买了2套房，面积均为90平方米左右，单价3000元左右，所有费用共计57万（包括后期产权费用以及物业费）；在吉林市龙潭区购置一套在售现房，总价53万（精装修）。用他的话讲，目前楼盘均出现了小幅，“大幅涨价是早晚的事，现在还不急着出手。”
挖掘稀缺资源 专炒商业门市
与刘立国投资买居民楼不同，投资客姜波（化名）在四线城市的目标非常明确，就是商业中心地带潜力无限的门市房。
“作为楼市寒暖的风向标，投资客的态度无疑将深刻地影响着楼市的温度，在整体政策暂不明朗的情形下进行投资，挖掘具有商业潜力的房产资源进行投资是上策之选。”姜波在谈起自己的投资动机时，掩饰不住对市场的准确判断，作为炒房领域的新手，“门市战略”让其充满信心。
姜波说，他进入炒楼这一阵营的时间很短，先前一直从事吉林土特产品销售，前几年的时候，林蛙生意让他赚了不少。
但随着野生产品的同质化趋势加剧，从业人员骤增，利润空间逐渐缩小，以至于最后不得不将财富视线想其他行业拓展延伸。
在经历了失败与成功磨砺之后，房产投资吊足了他的胃口，原因很简单，与能源类似，土地的稀缺性，注定了它的空间，不可复制性诠释了稀缺资源的价值，看着周围朋友炒楼过后，获得惊人的财富，此时此刻怦然心动。
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“原来做特产时候，名不见经传的一些新人，就几年的功夫，全都发了大财，说起投资他们不买股票和黄金，就是靠倒腾房子翻了身，看着他们风光的样子，我心里真不是滋味。”姜波说，上个月他在辽源市和通化市通过朋友的介绍，开始进行走盘，其中两地商业街上的门市房出现在了视线中，在现房发售现场，分别以5000元和5200元每平方米的价格购置两套门市，目前手续已经办理完毕，不到半个月的时间两地楼市价格出现了小幅上扬，价格已经涨幅2%。
“投资门市来赚钱，避险能力还是比较保险的，如遇行情的不好的时候，可以通过租赁的方式，陆续收回成本，一旦价格出现快速猛涨，伺机出手进而获利，一举两得事情，可以说没有任何的风险。”他说。
另辟蹊径 中介异地抢房源
房产业界有一句话，大概含义就是房产中介最近推出了什么新业务，那么相关行业的回报必将是丰厚的。不止一些直接炒楼的人看好了四线城市的房产，房产中介也敏锐地嗅到了其中的商机。
袁野是长春一家房屋中介公司的老板，多年对市场的准确判断，让其在每次房产市场出现拐点之际，都能从中觅得良机。近来临近的几家房产中介总是闭门停业，引起了他的注意，经营上的细微变化，似乎传递出一些商机，心中的疑惑驱使他，必须弄清其中的“真相”。
“经过业内朋友的透露，以及业务人员的摸底调查，我发现了他们停业背后的秘密，原来他们是到省内的地级市去寻找质优价廉的房源，为手中的客户提供客户房源的信息，成功之后便可赚。”袁野说，“现在，我也开始派业务员到周边小城市收集房源，不能眼看着钱被别人赚去啊。”
记者走访了长春10家中介市场，目前开辟外地房产中介的业务的商家占到了30%，虽然这个全新的服务项目，目前还未在全行业普及，但按照目前的形式发展，未来一段时间内，很有可能成为固定的经营品种。这也不难看出，不少炒房者从本地市场退出后，并未真正的离开这块阵地，只不过将投资目光转移到省内的一些县市。
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