2009年的北京楼市全面热销。北京市房地产交易管理网统计数据显示,2009年,北京市共成交期房商品住宅145238套,比2008年的6万套增加了140%以上,房价也达到历史新高。不仅一手房交易量暴涨,二手房市场也创下了历史新高,其成交量比过去的三年的总量还高。
■期房商品住宅
交易量环比增140%
2009年期房商品住宅销售达到了145238套,而2008年仅为6万套,环比增加超过了140%。
数据统计显示,2009年1-10月,北京期房商品住宅共成交116489套;现房商品住宅成交了26714套,与低迷的2008年同期相比,各项指标均。11月和12月并没有因为临近年底而交易量减少,11月期房商品住宅成交套数为12242套,而12月的量更是大增为16507套。全年期房商品住宅成交量达到了145238套,这个数据甚至比销量出现高峰的2007年还要高20%,2007年约为12.1万套。
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四大因素致成交量大涨
亚豪机构副总缪培丹认为,2009年成交量的大幅增长,主要受以下几个方面因素的影响。
需求层面:2008年经济低迷,楼市大量需求被抑制,2009年亟待释放,尤其是刚性需求,这是根本。
国际经济层面:国际经济陷入深度危机,很多看好中国经济,大量国际资本开始流入中国内地。当政府拉动内需的方式聚焦在楼市上时,国际资本自然又会向这本就暴利的行业倾斜。
国内经济层面:2009年国家4万亿的大手笔投资,很大一部分用在了基础设施建设,这些一方面提高了城市综合配套,投资客对区域相关的不动产资产预期也较为乐观。
行业政策层面:政府在2009年年初陆续出台一系列松地根、松银根的政策,有效刺激了开发商投资热情,撬动市场需求释放。像限外令解禁、商品住宅资本金比例大松绑、房贷七折优惠、二手房税费下调等。
均价年底比年初涨7成以上
2009年北京房价是疯狂上涨的一年,据美联地产根据北京市房地产交易管理网的数据统计显示,商品房均价1月份到2月份,价格涨幅达到了73.8%,十分惊人。
2009年1-12月份,商品房售价一直在稳步上涨。1月份销售均价为10085元/平方米,之后逐月上涨,直到12月份,销售均价达到了17500元/平方米。
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不同需求促使价格飙升
中原地产华北区域总经理李文杰表示,2009年楼市交易量上涨并且房价也一路追涨,和楼市宽松的政策与过剩的流动性资金有关。“抑制了一年的刚性需求在去年3月爆发,随着交易量的快速增加,房价也开始出现阶段性的暴涨,6月份,改善性和投资性的需求随之入市。3季度后,楼市则充斥着大量的投资性的购买,房价也随之达到历史。”
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