今年中国的结婚登记人数越来越多，从我们从事的行业来看，房地产行业经常说有一部分销售是以刚性需求来支撑的，中国人对成家立业的重要性是非常重要的，所以一般的新人或者是自己买房，或者是在亲朋好友的帮助下买房，今年对于房地产业来说，婚房是我们很大的潜在市场。
在吉祥的日子来临之际，在这金融危机阴云笼罩下，有情人是否该喜结连理，是否该选择一套中意的居所，又该如何选择新房呢？春城地产精英为您拨开层层迷雾，大话地产评鉴"婚房亿元消费券"新时代！
富腾地产副总经理刘黎光认为：“我觉得我们应从居住者本身的居住行为和特点谈。现在买婚房的人大多数是八零后甚至快到九零后，这些人比较有个性，独立意识比较强，时代感、追求生活质量、对空间需求，生活质量需求都需要一些个性化，我家孩子就是这个特点，可能对大家在一起住的模式已经接受不了了，他希望摆脱束缚，不和父母在一起，有自己的圈子，这反映在他们的居住行为上也是这样的。比如居住空间不一定要大，不是非得140、150平米，他希望要小一点，紧凑一点的，有些空间可以合用，比如餐厅和客厅不一定分开，在一个空间也很好，或者把空间打开能独立出几个区域，比如有睡眠区、会客区、读书角等等，这样也很好。因为他年轻，家里面家庭的构成很简单，就是两人世界，慢慢的可能变成三口之家，所以他的居住行为本身就决定了婚房应该有它自己的特点。”
“我们在开发过程中，比如我们家天下这个项目就是为年轻人打造的，年轻人入住之后我们做了到底，和我们原来的设想非常吻合。比如就空间来说，他比较多的希望空间不要由你们建筑师或结构师设定，灵活性、可变性对他们来说要求更高，都隔死了反而糟糕，他去了之后还要凿开，所以这促使我们在做下一个项目的时候要接受这种教训，不要都事先隔好，如果你多给他自己创造的余地，这样更好一些。所以我想婚房的灵活性和可变性应该成为一个特点。”
“刚才冯总也谈到像两代居的住宅也是婚房的一种形式，年轻人虽然想独立，但又离不开父母的关照，像王总说去吃饭的事，这是不可避免的，虽然老人劳累了，但还是挺高兴，可以享受天伦之乐，所以年轻人也恰好利用了老年人的心理，这样远就不合适了，所以要近，但并不是混到一个空间，毕竟老年人和年轻人的生活习惯不相同。我们是很早起来吃早饭，然后上班，而年轻人是快到点了再起来，洗脸后就上班。所以这种两代居住宅应该成为婚房的一种形式，一套老年人住，一套年轻人住，照顾起来也方便。特别是有了小孩之后，更应该近，这是一个特点。”
“另外从购房的角度说，因为房子是大商品，价值都很高，我看了长春市二月份长春城区的商品房平均价格4070元，像这样一个价格对于年轻人来说刚刚创业，他买不了这样的大房子，很多人买不了，即使有父母的赞助，甚至是双方父母的赞助，房子大了以后月供起来也很困难，所以现在普遍的现象是买房6+1，是四个老人提供首付，然后一对新人月供。”
“其实这个道理也很简单，国际上通行的一种标准是你的收入和住房支出有一个比例关系，不能大于三倍。当然大了以后也可以，你就成了“房奴”，于是就有了对房子大小的要求。其实我个人感觉比较合适的是太小了比较有局限，伸不开手脚，比较合适的就是六七十平方米，八十平米左右是比较合适的。长春地处严寒地区，对建筑外墙要求比较高，要厚，另外这样的要求也很难要求出房率比较高，所以面积标准就是一室一厅，两室一厅，甚至两室两厅。我手里也有一个图，是我们要开发的，在安达街，那个面积也是小户型设计，面积是40多平方，的110平方米，所以这样的面积年轻人一定会很满意，这是从购买的角度来说。还有就是年轻人买婚房，他们在地段的选择上，交通条件的选择上，这方面要求要比房子的大小要高。比如到城乡结合部买一套大一点的房子，随着很便宜，但交通部便利，所以他要求压缩时间成本，越便捷越好，周边的环境要求很高。至于子女上学他们现在还不太考虑，他们要考虑周边吃的环境、玩的环境、商场离得远不远，这是他们考虑的，所以他们对周边环境的要求很高。”
“还有就是服务，物业服务。年轻人是什么都不想管，不想把心操在这个事上。所以特别关心物业管理，这也是吸引他们的很重要的方面。”
“还有就是婚房也要讲究舒适性。这个舒适性不是改善性住房、大户型才应该有的，就是小户型也要有它的舒适型，但这个舒适性从哪体现呢？不是从整个住宅里面功能空间多少反映舒适性，而是通过技术手段打造这种居住的舒适度，比如改善热环境，咱们北方地区是要求的一点。再一个就是声环境，需要安静；水环境，需要健康；空气环境，需要洁净，等等。像这些东西完全可以通过技术手段在小户型中打造出来。我们在安达街的项目里要通过集成技术达到这个标准。说了很多，无论从年轻人的体会上还是我们希望给孩子买的房子，这两方面容易结合起来，我先谈这些。“
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