数据提供：长春搜房网
研究分析：长春中原地产代理有限公司市场研究部
版权为长春搜房网、长春中原地产代理有限公司
一、调研说明
问卷调研时间：2008年11月21日-11月30日
问卷采集份数：66080份
问卷有效份数：64900份
问 卷有效 率：98.21%
1、调查目的
本次调查为长春中原地产与长春搜房网合作进行的一次针对长春市房地产市场所进行的问卷调研，意在通过专业的网络平台了解当前长春市购房者的购房意向、置业趋向，为判断市场态势提供市场依据。
2、调查对象
搜房网点击人群。
3、调查内容
长春市购房者置业意向调研。
二、调研分析
1、受环境影响，需求市场观望氛围较为浓厚
调研结果显示，90％的被访者有购房计划，说明当前长春房地产市场需求量较大，而90％中有59％的被访者对楼市持观望态度，潜在需求市场对楼市的走向弥漫着不确定性。
【中原观点】国家出台了一系列“救市”新政后，长春市政府12月1日才正式出台相关细则（截止发稿日各售楼处尚未接到通知）。在此期间（国家开始出台“救市”政策，长春市政府一直未出台细则），11月楼市观望氛围较10月相比更为浓厚。细则实施日期从2008年12月1日起，截止到2009年12月31日。从近期的楼市成交调研结果预测，新政出台会在一定程度上促进有刚性需求的消费者购房，但对于改善性需求或置业时间不紧迫的潜在购房者来讲，这种观望氛围会持续到2009年中期甚至更长。若到2009年中期国家经济状况有所好转，楼市也呈现出积极发展态势，则2009年下半年需求会有所增长；反之，则持续低迷。
2、长春房价尚处可接受范围内
购房者普遍存在低价购买的心理。调研结果显示，19%的被访者认为房价非常高不能接受，64%的被访者认为价格偏高，另有17%的被访者认为房价可以接受，说明当前长春房价尚处可接受范围之内。
【中原观点】长春市的房地产市场尚处于低利润销售阶段，与一线城市的房价相比没有“泡沫”可言，随着建安成本的上升、建筑品质的不断升级，预计2009年市场上即使市场表现不好，也将会保持在平稳的轨道上运行，不会有太大的波动。
从2008年的商品住宅销售市场来看，新开盘的项目多将自己位置相对较差的房源推向市场销售，剩余相对较好的房源放到2009年销售，不难想象即使2009年市场热度不够，这些项目仍可凭借良好的房源位置加大其房价的上调空间。
3、半数以上的被访者对长春房价持下降预期
调研结果显示，57%的被访者对房价持有下降的预期，这也是助长潜在市场观望情绪的直接因素，不容忽视的是，14%的被访者对房价的走势持有不确定性，而仅有9%的被访者对房价持乐观态度。
【中原观点】浓郁的市场观望氛围笼罩下的长春楼市，近期市场成交量也呈现出萎缩的局面，尽管各个项目推出了诸多优惠措施，但居民对房价的悲观情绪依旧成为阻碍成交的直接因素。尽管12月1日长春市政府出台了减免交易税费、放宽对普宅的界定……一系列促进楼市成交的新政，但要重拾购房者对楼市的信心，仅仅依靠政策是远远不够的，同时还要有楼盘自身的调整、舆论的正确引导等多方因素配合。
4、楼市转暖：楼盘自身的价格调整﹥政策调控﹥政府救市﹥舆论引导
调研结果显示，尽管政府出台了一系列促进成交的新政，不少地方政府也开始纷纷救市，但需求市场告诉我们，如果楼市转暖，仅仅依靠外部力量是不够的，65%的被访者认为应依靠楼盘自身价格的调整。
【中原观点】根据需求市场的反馈信息我们可以看到，当前楼市若要渡过这个“冬歇期”，仅仅依靠外部力量（政府影响、舆论引导……）是不够的，楼盘自身价格的调整成为了楼市转暖的重中之重。这就需要开发商要有良好的资金运作能力，抵抗住这个寒冬。
5、新房为被访者的
新房依旧是被访者的选择，另有16％的被访者会考虑购买二手房。
【中原观点】新增商品住宅仍是长春市消费者比较倾向的居住产品，一方面是由于长春市房地产市场仍处于发展阶段，尚未成熟；另一方面，二手房产权的不明晰、交易手续的复杂……都成为制约二手房市场发展的重要因素。
2007年长春市二手住宅与商品住宅的成交比为24：76，年内颁布强征二手房交易征收个税等相关政策，2008年相关政策开始发挥效应，影响了二手房的市场成交量；
12月1日初出台的22条新政重点针对二手房市场，新政将持续到2009年末，预计2009年长春市的二手房市场将会在良好的政策环境下有所转机，成交量将在2008年的基础上呈上行的趋势。
6、城市中心区依然是多数被访者的选择，热点潜力区也受到市场的关注
调研结果显示，被访者热衷的置业区域依次表现为：朝阳区 ＞南关区 ＞高新区 ＞绿园区 ＞二道区 ＞经开区 ＞净月区 ＞ 宽城区＞汽贸区。
【中原观点】朝阳区、南关区等城市核心区仍是消费者的购房区域，高新区、绿园区等新兴热点区域也越来越受到购房者的青睐；宽城区、汽贸区等相对核心区来说较为边缘的区域由于交通、配套、环境等因素抑制了购房者对这两个区域的认可度。
随着城市核心区土地供应的缺失、城市的不断扩大，城市建设的不断完善，未来边缘区域的各项居住指标将会快速增长，居住认可度也将会有所缓解。
结论：
2008年下半年开始，长春市的房地产市场也受到一线城市的影响，购房者的购买信心指数一路下挫，市场观望氛围日渐加大，五成以上的消费者预期房价会下跌，半数以上原本有购房计划消费者目前却保持观望的心态，从而影响了长春市商品房的成交情况。
调研结果显示，长春市的购房需求属于刚性需求，而且长春市作为二线末的城市，受到宏观环境的影响的力度相对较小。目前所显现出来的消费特点主要表现为购房者的信心不足，但要重新拾起购房者的信心，一方面要靠政策的发布、舆论的引导，更是要依赖楼盘自身的调整，开发企业要有着良好的资金运作模式。
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