我想讲三点。个就是整个土地的宏观层面的,大家都知道的一些政策。第二个就讲讲别墅市场。第三个,我再讲讲未来发展的一些想法。
中国人民大学土地资源管理系主任 叶剑平 |
第二个讲讲市场。因为早一段时间讲的很多了,一级市场如果没有的话,二级市场还有,那这个市场应该存在别墅市场,既然是存在下去,那么它的一个价值如何打造这些稀缺的资源?我没有统计的,这个市场肯定占总的房地产的份额肯定是非常小的,但是它总的价格是非常大的。那么如何运营好这个关系?应该是在座诸位的一个责任。早一段时间北京就开了一个会,有一家地产公司,要开发一些别墅产品,专门用于出租,后来发现这个租赁市场不行,所以就没有搞下去。当然从这个来说,它有销售,也有租赁,也有度假型的等等,所以它应该是多元化的市场,所以希望我们的开发商会推出多元化的一些产品,供我们这些不一定买的起的人也想去住住人来享用。
最后一点我就说土地,大背景就是不再供地,但是刚才顾会长说了,我们甚至在山脚下,在水域的旁边,私自盖一些房子,但是又不破坏原来的生态环境,我想在这些地方,盖一些真正意义上的别墅,这个未来还是可行的。所以如果说未来的别墅市场的发展,我相信肯定不会是大规模的圈地和盖别墅,而是精心打造的真正意义上的,就像国外的所谓的别墅,在荒郊野岭之地冒出一个非常漂亮的房子,我想这些房子,当然不仅一栋,这样的开发方式,慢慢地随着土地的政策,以及资源的特点,别墅大规模的开发模式就转型了星星点点的点缀式的开发。最后就预祝我们的别墅节取得圆满成功。祝在座的各位开发商,在别墅市场中取得丰厚的回报。
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