地产中介倒闭潮的风暴,先在深圳特区刮起,汹涌波涛地吹到珠三角,其后扩散到长三角,最后来到北京天安门。原先地产中介那种暴戾之气,也慢慢地枯萎下来。
在这股倒闭潮中,楼市正处于低谷之时,总会有先知先觉之者,在楼市中淘金,准备迎接下个小阳春的到来,或需要房屋来居住的,无疑认为在此时此刻是补仓时机。【相关阅读:八大因素影响中国楼市 2008年将现五大格局变化】
但在淘金的同时,务必要控制好交易风险,才是智者。在此,向诸位提个醒,在房屋买卖交易过程中,应当控制到以下的交易风险:
一、时间的约定:买卖双方在签署合同时,往往都容易忘记这点。时间的约定是相当重要,在签署合同时,买卖双方应当约定在一定的期限内,把所有需要办理的手续,全部办理完毕。若因一方的原因,导致合同无法在规定的时间内办理完毕,则由这方来承担责任。
二、资金的安全:一定要选择放在银行做监管或是政府指定的第三方监管,千万不要相信地产中介的承诺,把房款放在地产中介公司账户里监管。在地产中介公司只留交楼押金就可。
三、赎楼的期限:如果出现卖方要赎楼的,一定要注明清楚卖方的赎楼期限,延误赎楼的责任由那方来承担。在约定的时间之内,若无法按照约定时间赎出《房地产证》的,赎楼多产生的利息,一定要注明清楚,由那方来承担。
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四、及时办理产权转移登记手续。以防发生其它变数.
五、选择信誉良好的地产中介,勿贪小便宜,找无牌地产中介代理买卖。
六、在买卖双方签署完合同后,记住留下对方的“现住址”,这个很重要,一旦发生纠纷或诉讼,能及时找到对方的现住址。
以上几点,是买卖交易过程中,最容易发生纠纷的,望广大市民注意,控制好交易风险,保护好自己的权益。
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