上半年，我市房地产市场从总体上看，基本保持着平稳较快的发展态势。其主要特点是：一是GDP高速增长，房地产业增加值增速最快；二是城市居民收入稳步增长，物价水平保持较低增速，人民生活水平不断提高；三是房地产开发投资持续高位运行；四是商品房市场继续呈现供稳销旺良好势头；五是房地产市场交易日趋火爆，交易量、交易额双双突破历史新高；六是商品房、二手房价格指数呈稳步攀升之势；七是房地产交易税增收九成；八是住房贷款总量出现萎缩。
1．GDP高速增长，房地产业增加值增速最快
一季度,实现GDP为372.9亿元,按可比价格计算比上年同期增长16.3%。其中:第三产业实现增加值178.3亿元, 比上年同期增长13.5%。在第三产业中,房地产业的增速最快, 比上年同期增长9.9%。
2．居民收入稳步增长，物价水平保持较低增速，人民生活水平不断提高
上半年,城市居民人均可支配收入为6298元, 比上年同期增长15.2%。居民人均消费性支出4915元, 比上年同期增长14.2%。居民收入和消费水平有了显著提高。居民消费价格总指数仍控制在102.2%的较低增长水平，但仍比上年同期提高0.6个百分点。
3．房地产开发投资规模不断扩大
上半年，完成房地产开发投资82.6亿元,同比增长137.4%。其中：商品住宅投资62.3亿元，同比增长2.2倍。房地产开发施工面积1223.6万平方米,同比增长114.8%。其中:住宅1002.2万平方米,同比增长116.2%。随着房地产业的快速发展，支柱产业的地位基本确立，对我市经济发展产生了积极影响。
4、房地产市场需求旺盛
一是商品房供应量同比萎缩二成
上半年，我市商品房批准预售面积为192.8万平方米，同比降低20.3%。其中:住宅159万平方米，同比降低22.7%。
①按不同套型新建商品住房供应结构分析:90平方米以下中小户型占总量的24.3%,环比提高1.6个百分点, 同比提高5.3个百分点;90-144平方米中户型占总量的51%,环比提高0.2个百分点, 同比降低4.9个百分点;而144平方米以上的大户型占总量的24.7%,环比下降1.3个百分点, 同比降低0.4个百分点。统计数据显示:我市批准预售的面积中,小户型住房虽然逐月增大，但上市量还不够大。
②按不同价位新建商品住房供应结构分析:房价在2000元/平方米以下的住宅占总量的15.4%,环比下降3.2个百分点, 同比提高16个百分点;2000-3000元/平方米的住宅占总量的45.2%,环比提高3.4个百分点, 同比提高6.7个百分点；3000-5000元/平方米的住宅占总量的33.8%,环比降低0.9个百分点, 同比下降21个百分点；而在5000元/平方米以上的住宅占总量的5.6%,环比提高0.7个百分点, 同比下降1.7个百分点。说明中、高价位住房比重在逐月增大,批准预售商品住房的价格有较大上升空间。
房新闻频道今日头条人物访谈项目动态深度报道图片快讯大话地产二是可售房源储备量呈下降趋势
截至6月末，我市累计可售商品房477.7万平方米，同比增长75%,其中:住宅304.6万平方米，同比增长24.3%。
①在累计可售商品住宅中:90平方米以下中小户型占总量的15.9%;90-144平方米中户型占总量的44.5%;而144平方米以上的大户型占总量的39.6%。小户型可售房源在减少,较为紧俏.大户型可售房源在增大,略呈滞销迹象。
②在累计可售商品住宅中:房价在2000元/平方米以下的住宅占总量的30.2%;2000-3000元/平方米的住宅占总量的29.6%;3000-5000元/平方米的住宅占总量的30.6%;而在5000元/平方米以上的住宅占总量的9.6%。说明中、低价位房源比重逐月降低，高价位房源比重略有提高。
三是商品房合同备案骤增，购房需求旺盛
上半年，我市商品房合同备案套数为21149套；合同备案面积为222.55万平方米，同比增长32.2%。合同备案金额为65.15亿元，同比增长45.6%。平均成交价格为2927.4元/平方米，同比增长10.1%。其中:住宅合同备案套数为18340套；合同备案面积为193.37万平方米，同比增长87.1%；合同备案金额为53.02亿元，同比增长107.4%。平均成交价格为2741.9元/平方米，同比增长10.8%。
由此可见,上半年来我市新建商品房价格呈加速上涨态势。其主要原因：一是土地价格自然上涨和土地出让实行招拍挂致使土地成本增大；二是随着棚改进程的加快，居民购房需求旺盛,供求比为1:1.22，同比增长五成；三是商品房自身综合品质也在不断提升。
房新闻频道今日头条人物访谈项目动态深度报道图片快讯大话地产从以下方面分析商品住宅(合同备案)交易量:
①从备案价格的区间看: 价格在2000元/米2以下价位的合同备案面积占总量的26.9%,环比持平, 同比降低30.1个百分点;在2000-3000元/米2价位区间的合同备案面积占总量的40.6%,环比降低2.4个百分点, 同比提高14.2个百分点;在3000-5000元/米2价位区间的合同备案面积占总量的28.5%,环比提高3.3个百分点, 同比提高13.4个百分点;在5000元/米2以上价位区间的合同备案面积则占总量的4%,环比提高0.3个百分点, 同比提高2.9个百分点%。我市合同备案的商品住房平均价格仍呈小幅上升之势。合同备案的商品住房价格指数同比上升10.8个百分点。
②从备案户型看: 90m2以下户型的合同备案面积占总量的25%,环比提高0.3个百分点, 同比下降2.7个百分点;90-144m2的户型的合同备案面积占总量的49%环比降低0.6个百分点, 同比提高8.2个百分点;。144m2以上的合同备案面积占总量的26.1%,环比提高0.4个百分点, 同比下降5.4个百分点。普通商品住房占总量的近七成半。
③从商品住房购买对象看:本市区居民购买的合同备案面积占总量的87.5%，本省其他地区的居民购买的合同备案面积占总量的8.6%，而外省市的居民购买商品住房的合同备案面积占总量的3.7%，境外居民购买商品住房的合同备案面积占总量的0.2%，说明我市居民仍是购买商品住房的主体，已占总量近九成。
④从合同备案的商品住房交易区域排序看:绿园、南关、朝阳、二道、宽城分别占合同备案总量的27.8%、23.8%、21.8%、20.2%、6.4%、。绿园区是百姓购房的活跃区域。
⑤从合同备案的商品住房交易地段看:四级地段商品住房的合同备案面积占总量的27.9%、五级地段商品住房的合同备案面积占总量的22.7%、六级地段商品住房的合同备案面积占总量的17.6%。而一至二级地段商品住房的合同备案面积仅占总量的8.3%。由此可见,四至六地段的商品住房交易较为活跃。
四是二手房交易日趋活跃
上半年，二手房成交套数为10088套；成交面积为110.58万平方米，同比增加33.8万平方米,同比增长44%；成交金额为16.54亿元，同比增加5.89亿元,同比增长55.3%。其中:住宅成交套数为9320套；成交面积为72.29万平方米，同比增加14.43万平方米,同比增长24.9%；成交金额为9.4亿元，同比增加1.9亿元，同比增长26.2%。
二手住宅交易量从以下方面分析:
①从成交区域的排序看:朝阳、绿园、南关、二道、宽城、双阳的成交量分别占交易总量的29%、26.7%、18.8%、13.5%、9.5%、2.4%。
② 从成交价格的区间看:1000元/米2以下的交易量为11.47万平方米,占交易总量的15.9%、1000-1500元/米2的交易量为38.86万平方米,占交易总量的53.8%、1500-2000元/米2的交易量为19.79万平方米,占交易总量的27.3%、2000元/米2以上的交易量为2.17万平方米,占交易总量的3%。人们更加青睐低价位的二手住房。
③从成交户型看:70m2以下的交易量为25.95万平方米,占交易总量的35.9%、70-90m2的交易量为14.82万平方米,占交易总量的20.5%、90-144m2的交易量为20.7万平方米,占交易总量的28.6%、144m2以上的交易量为10.82万平方米,占交易总量的15%。小户型的住房已占交易总量近四成。
④从成交地段看: 四级地段、五级地段交易十分活跃。四级地段交易量为17.02万平方米,占交易总量的23.5%、五级地段交易量为13.55万平方米,占交易总量的18.7%、三级地段交易量为11.92万平方米,占交易总量的16.5%、而一、二级地段交易量为17.37万平方米,占交易总量的24%。人们更加注重廉价的次新商品住房。 商品房交易量、二手房交易量之比为1：0.61。说明我市房地产市场交易的主体是商品房交易，二手房市场还没能与商品房市场形成良好的互动效果。二手房交易还未进入高峰期。
5.商品房(合同备案)价格指数继续小幅攀升 二手房价格指数也呈稳中有升之势
上半年，商品房、商品住房(合同备案)价格指数同比、环比都呈小幅攀升之势，而二手房、二手住房价格指数同比也稳中有升，但环比略有下降。
——商品房登记备案价格为2927.4元/平方米。与上年同比上升10.1个百分点,与上期环比上升1.7个百分点。商品住宅登记备案价格为2742元/平方米。同比上升10.8个百分点,与上期环比上升2.5个百分点。我市商品房价格上涨属品质提升和需求拉动的自然上涨，仍在房地产市场理性的上涨区间范畴内。
——二手房成交价格为1495.7元/平方米。同比上升7.8个百分点,与上期环比下降2.2个百分点。二手住宅成交价格为1300.3元/平方米,同比上升1个百分点,与上期环比下降0.7个百分点。
6．住房贷款总量继续萎缩
——截止6月份末，我市房地产开发贷款余额为79.1亿元,比年初下降14%。其中:住宅贷款余额为21.1亿元，比年初增长5.5%；购房贷款余额为84.2亿元, 比年初增长9.6%。其中:个人购房贷款余额为84.1亿元,比年初增长9.9%。
——截止6月份末，我市住房公积金缴存额总额达103.1亿元。个人住房累计发贷户数2.92万户,累计贷款总额38.7亿元。
7．房地产交易税增收近九成
上半年，房地产交易税收缴1.92亿元,同比增收88.2%。其中：契税收缴1.56亿元、营业税0.27亿元、营业税及附加费0.3亿元。
房地产交易税金占交易额比例也逐月显著提高。上半年，税金已占交易额的3%，比历年平均水平提高1.4个百分点，税收增加额提高九成多。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
