6月长春楼市盘点
1．商品房供应开闸“泄宏”
2007年6月份，长春市批准预售55。4万平方米，其中住宅49.1万平方米。可不要小看这5504万平方米，它几乎相当于4-5月份批准预售房量的总和，又因为处在上下半年之交的“节点”上，它的作用无疑相当于一个“标志”，预示着囤积了半年长春商品房供应开“始开闸放水”。
按不同价位新建商品住房供应结构分析：
| 住宅价格 | 占总量百分比 | 环比 | 同比 |
| 2000元/平方米以下 | 15.4% | 下降3.2个百分点 | 上升16个百分点 |
| 2000-3000元/平方米 | 45.2% | 上升3.4个百分点 | 上升6.7个百分点 |
| 3000-5000元/平方米 | 33.8% | 下降0.9个百分点 | 下降21个百分点 |
| 5000元/平方米以上 | 5.6% | 上升0.7个百分点 | 下降1.7个百分点 |
说明中、高价位住房比重在逐月增大，批准预售商品住房的价格在爬升
2．商品房交易借房交会暴涨
6月，长春商品房合同备案骤增，购放需求旺盛。全月备案48.31万平方米，金额14.98亿元，分别比5月份增加了25%之多。
综观2007年7月6月份，商品2、商品住宅（合同备案）价格指数同比、环比都呈攀升之势，其中商品住宅备案均价为2980元/平方米，长春市房地产管理局相关负责人分析认为，长春的商品房价格上涨属品质提升和需求拉动的自然上涨，仍在房地产市场理性的上涨区间范畴内。
3．楼市开始吃库存
6月，长春市截至6月末，我市累计可售商品房477.7万平方米，同比增长75%，其中住宅30406万平方米，同比增长24.3%。但是，截至5月末时，长春楼市中还有52702万的积累可售房源，一个月之内，长春“吃”掉了50多万平方米的“库存房”。
在累计可售商品住宅中：
| 面积区间 | 占地量百分比 |
| 90平方米以下中小户型 | 15.9% |
| 90-144平方米中户型 | 44.5% |
| 144平方米以上的大户型 | 39.6% |
小户型可售房源在减少，较为紧俏，大户型可售房源在增大，略呈滞销迹象。
在累计可售商品住宅中：
| 价格 | 占地量百分比 |
| 2000元/平方米以下 | 30.2% |
| 2000-3000元/平方米 | 29.6% |
| 3000-5000元/平方米 | 30.6% |
| 5000元/平方米 | 9.6% |
说明中、低价位房源比重逐月降低，高价位房源比重略有提高。
4．二手房交易“回温”
走过了5月份的“相对冷遇”，今年6月有重大二手房交易政策出台，长春二房交易量在6月呈现明显的“回温”，交易量60.4万平方米，比5月份的4809万平方米高了约20%，但比去年6月份略有下降。成交均价14950.7元/平方米，比去年同期略有上升。
房新闻频道今日头条人物访谈项目动态深度报道图片快讯大话地产6月新盘
长春国信投资集团的新作“成品公馆”将在6月房交会期间开始认购。该组产品位于老长影厂原址，为全部精装修产品，定位于高端公寓，建筑面积约1.2万平方米，户型在40-50平方米之间，预计销售价格将达到均价6500元/平方米。
该项目位于西环城路以西、一汽集团孚田散热器以北、同心湖以南，开发商为长春豪邦房地产开发集团有限公司，6月22日开盘，均价约2700元/平方米。
位于绿园区南阳路与西环城路交会处，由吉林省华盛房地产开发有限责任公司开发，由22栋水景组成，洋房其中3栋多层、19栋17层、主宰户型面积区间为38平方米的1室1厅到178平方米的4室2厅不等。主打户型面积在90平方米左右。
位于高新技术开发区飞跃路以南，众恒路以东，由长春昊基地产开发有限公司开发。占地面积12万平方米，建筑面积约18.5万平方米，以中小户型为主，均价约2800元/平方米。
6月热点楼盘
国信集团曾经在2004年因推长影世纪村“左岸丽景”小户型公寓而轰动房交会，2007年6月，国信又凭“长影国际广场”的“成品公馆”再成焦点。引入了“深度”精装修产品，定位于高端公寓，且有着比较惊人的销售价格，“成品公馆”将有可能继续成为被关注的焦点。
亚泰•樱花苑“蝉联”了热点楼盘的“殊荣”，因为它首期排号时间为2007年6月2日，拥趸云集；接下来房交会上，也是众人追捧。热度一直持续了一个月，不仅没有消退迹象，反而因为二组团的即将推出更受人们的追捧！
伟业星城是房交会上的几个热点，除了展位等为部的东西之外，还因为它在房交会上亮出报价，一期一组团均价2680/平方米，这个可是个很惊人的价格，不成“热点”都难。于是，首期推出的280套房，竟然积累了7000人抢定。可能伟业星城在未来日子里，还会高热不退。
房新闻频道今日头条人物访谈项目动态深度报道图片快讯大话地产6月长春二手住宅各区销售参考均价：（单位：元/平方米）
| 区域 | 价格 |
| 朝阳区 | 3005.6 |
| 绿园区 | 2687.4 |
| 宽城区 | 2321.5 |
| 南关区 | 2789.7 |
| 二道区 | 2586.7 |
| 净月区 | 2990.8 |
| 经开区 | 2619.5 |
| 汽车产业开发区 | 2532.7 |
| 高新区 | 2903.9 |
土地市场动态
6月共计出让用于房地产开发土地次数1次，宗地4宗，面积25.05万平方米，成交额18001万元，具体情况见下表：
| 序号 | 具体位置 | 出让面积（平方米） | 总价（万） | 单价（元/平方米） | 竞得单位 |
| 地块1 | 长春高新技术产业开发区，东至储备中心、南至达新路、西至储备中心、北至中科英华公司。 | 60208 | 1388 | 230.5 | 长春三友专用汽车制造有限公司 |
| 地块2 | 长春高新技术产业开发区，东至修正药业集团、南至显达路、西至迪高事业有限公司、北至储备中心。 | 26600 | 613 | 230.5 | 长春科技创业服务中心、长春市火工业产品设计公司、长春吉原生物科技有限公司、长春日辰光电技术有限公司、长春百瑞蓝梅科技发展有限公司 |
| 地块3 | 电台街以东、南湖大路以南、规划路以西、湖光路以北。 | 132482 | 8400 | 634 | 长春铁路房地产开发有限公司 |
| 地块4 | 长春经济开发区乙十三路以东、南湖大路以南、顺风假日酒店以西、威海路以北。 | 31174 | 7600 | 2437.9 | 吉林省安华房地产开发有限公司 |
分析：6月成交土地呈如下特点：
从成交情况看，6月土地出让以开发区为主，而且从土地价格来看，长春土地价格涨幅明显，经开区地 价已达2437.9元/平方米。
6月份出让土地仍以中小地块为主，地价上涨，开始另城市周边土地也。
预计7月以及今后，受棚户区改造计划影响，供地区域将以绿园区、宽城区为主。另外净月可能仍是出让土地的重点区位。
房新闻频道今日头条人物访谈项目动态深度报道图片快讯大话地产商务楼及商铺市场动态信息
商务楼市场
1、 新增商务楼宇动态：
鑫城EBD生态商务街区
由吉林省鑫城房地产综合开放有限责任公司开发，位于绿园区万福街与景阳大路交会处。该项目目前为全现房，户型面积涵盖了30-200平方米，以60-120平方米的中校面积写字间为主。价格基本在3900-4000元/平方米左右。
鑫城EBD的出现，填补了这样的区位商务楼宇的空白，长春商务楼的版图又向西延展。
2、 写字间4月租赁与租金情况：
| 区位 | 出租率 | 平均租金（元/天/平方米） |
| 西安大路沿线 | 约89% | 约1.71 |
| 解放大路沿线 | 约93% | 约1.55 |
| 桂林路商圈 | 约85% | 约1.42 |
| 火车站区域 | 约88% | 约1.31 |
| 红旗街 | 约89% | 约1.43 |
| 高新区 | 约75% | 约1.05 |
商业营业用房市场新增项目
富苑•盛世城
富苑•盛世城6月终于盛装亮相在房交会上，销售中心也正式开放！富苑•盛世城由吉林省盛世集团投资、吉林省盛世地产开发有限公司开发。占地6.11万平方米，总建筑面积约32万平方米，预计投资额将达到2.3亿美元；建成后日均客流两超过10万人次，可供50000人同场同时消费。其特色还在于利用自然条件，在长春首创“生态商业、景观商务”的商业理念，营造自然与人工，室内与室外交融的开放式建筑空间。
富苑•盛世城是长春市政府近年规划开发的重点项目，政府将在2至3年内将该区域打造成长春市商务中央区。富苑•盛世城集“购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、健身、商务、旅游、居住、办公”等为一体。
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