[摘要] 编者按： “全国城市典型地产指数系统”在中房指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地
编者按：今年，典型地产指数系统落户长春。为了做到长春典型住宅指数研究对购房者消费需求的正确引导，长春典型地产项目评选活动经过严格评选，按照特色强、信誉好、手续全、质量佳、服务优的标准，选出具有代表性的典型样本项目，包括：中海•水岸馨都、绿地•长春上海城、万科上东区、天安城、亚泰•东城世家、长影世纪村、富苑华城、我的家园、长春明珠、亚泰•鼎盛国际、东方之珠、豪邦•蓝调倾城。这13个具有代表性的样本项目在今年4月公布。这11家样本项目以其鲜明的区域代表性成为长春典型地产指数项目的代言者，它们作为各片区的标杆性典型项目参与典指月报的发布，以自身的价格走势反映长春房地产市场微观与宏观状况，成为长春房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的风向标。
一、长春典型住宅指数分析
1．典指综述
11月长春典型样本项目：
绿园片区：绿地•长春上海城，豪邦•蓝调倾城；高新区：天安•城；南湖片区：长影世纪村，富苑华城；南关北片区：亚泰•鼎盛国际；南关南片区：我的家园，长春明珠；二道片区：万科•上东区，东方之珠，亚泰•东城世家；经开片区：中海•水岸馨都，铁北片区：耀江•五月花苑。
综合指数走势平稳
2006年11月，长春典型住宅指数为1090点，与上月基本持平，典型住宅均价为3518.1元/平方米。各典型样本项目相对价格变化较小，涨跌幅度都在100-200元/平方米以内，因此综合指数走势平稳。
2．市场综述
2.1 1-11月长春楼市供求基本平衡
1-11月长春住宅新房共登记备案26139套，面积为277.6万平方米，交易总量为25233套，成交总面积为266.0万平方米，供求比为1.04，供求基本趋于平衡。其中南关区共登记备案87.4万平方米住宅新房，实际成交量为69.8万平方米，供求比为1.25，是各区中供大于求比例的。朝阳区于2006年前11月共登记备案43.6万平方米住宅新房，实际成交量为54.6万平方米，供求比为0.79，在各区中最供不应求。
2.2 商品房交易量有较大幅度提升 南关交易比重
11月份，长春商品房合同备案成交套数为3477套，较上月增加1151套，总成交面积为37.29万平方米，环比上月增长58.2%，涨幅较大。从1-11月长春各区成交套数分布图上可以看到，6月是交易的高峰期，以3967套、42.72万平方米的交易量居各月之首，11月仅次其后，1-5月交易量较小。
11月南关区占全市成交比例总量的33%，共成交949套住宅，成交面积为12.06万平方米，较上月增加434套，增长110.8%。绿园区以9.23万平方米，943套的成交量次之。南关区套均成交面积为127平方米/套，以舒适大户型为主，而绿园区套均成交面积为98平方米/套，以中小户型为主。
2.3 全市成交均价有所下调 朝阳降幅较大
长春11月全市成交均价为2202.7元/平方米，环比上月下降5.1%。10月长春住宅交易价格为06年来的位，为2321元/平方米，11月则有所回落。从2006年长春全市新增住宅成交价格走势可以看到，除1-2月成交均价为1956.1元/平方米，其后便一直高于2000元/平方米，10月涨幅。
从各区均价走势分布图可以看到，11月除绿园区成交均价稍有上涨之外，其他各区均价都有下降，其中朝阳区与双阳区下降幅度较大，朝阳区本月成交均价为2822元/平方米，环比上月下降11.2%，朝阳区一直是各区中成交均价的区域，10月更攀升至3176元/平方米，11月均价回落至3000元/平方米以下。
二、各区域典型住宅项目分析
1．经开片区
片区综述：本月该片区典型指数仍为1272点，与上月持平。该板块位于长春市东南区域，区域成熟、社区成熟、配套成熟，是长春中心区域外房价的区域之一。自三月以来该板块价格指数呈爬升趋势，其中6月与10月上涨幅度较大。
中海•水岸馨都本月均价为3778元/平方米，与上月基本持平。本月该项目主力销售户型为95—160平方米，目前销售行情良好，共成交1万平方米，目前仍有房源1万平方米左右。该项目位于净月区南环路与彩织街交汇处(中海水岸春城以西)，7月中旬开盘以来价格稳步上升，水岸馨都力求营造出一种自然朴拙和谐的生活方式，为人们提供舒适的居住和交流场所。
2．南湖片区
片区综述：片区综述：本月该片区典型指数持续小幅上涨，为1077点，较上月上升13点。从该片区典型指数走势图可以看到，自3月以来，该片区价位一路在波动中上调，5、7、9月都有小幅回落，但整体价格相对3月均价上涨了200-300元/平方米。该片区在南湖畔，环境优美，配套成熟，富有良好的人文气息。
长影世纪村11月销售均价继续上涨，为4550元/平方米。长影世纪村本月主推户型为160-270平方米的舒适大户型。该项目位于长春市中心区——朝阳区，长春电影制片厂旧址，由红旗街、湖西路和两条规划路围合成的区域内，东北和东南方向分别与东煤新村和轻工业机械厂隔规划路相邻，占地20.5公顷。项目由长春国信集团投巨资兴建，使房地产项目与影视文化相嫁接，服务回馈社会。
富苑华城11月均价为3850元/平方米，较上月有小幅上涨。该项目本月主推户型为140-150平方米的较大户型，该月共约销售5000平方米，目前可售房源为75000平方米。该项目位于拥有300万平方米的南湖公园西边，交通便利，南北通畅，风格以注重人性化的新简约主义设计为主，项目周边环绕长春最主要的大学院校，成为区域内宜居高端住宅典范。
3．二道片区
片区综述：该板块本月典型指数呈微幅上涨，为1158点，较上月增加6点。在政府规划政策利好信息影响下，该区域作为长春的“老工业基地”未来将更适合市民居住。该片区典型价格指数在4月有所下降，其后便呈一路上升趋势。
亚泰•东城世家11月成交均价为3000元/平方米，较上月增长3.8%。本月该项目主力户型为155-160平方米4室2厅2卫，共成交800平方米，目前可售房源仅为6200平方米。开发商于本月继续实行老业主答谢活动优惠房价一次性付款97折，按揭99折的优惠。该项目所处位置拥有良好的发展潜力和上升空间，园区内环境幽雅，拥有以法兰西风情为特色，以中西合璧的内庭式园林景观为主线，风格各异的主题公园。
万科•上东区11月份楼盘成交价格为4187元/平方米。本月主力销售户型为109-220平方米，随着本月园区工地开放日活动的进行，上东区作为成熟居住园区，目前的热销氛围用成熟的特质，吸引着客户。其中20号楼高层，主推物业管理、新风系统等产品特质，园区的商业和公建配备齐全，还有广场、网球场、篮球场、游泳馆、运动中心等配套设施。
东方之珠11月成交均价仍为2600元/平方米，与上月基本持平。该楼盘销售主要户型为71—140平方米，目前剩余房源为2500平方米。该项目位于二道东环城路东，岭东路北，沿河街西，吉林大路南，占地面积42万平方米，建筑面积65万平方米，是长春本土开发商开发的型楼盘，项目引进中海物业，力图打造长春楼市的样板工程。
4．铁北片区
片区综述：本月该片区典型住宅指数与上月持平，为1075点。该片区作为长春的老工业区，处于市域腹地，土地资源丰富，通过近几年的建设，配套日益完善，房地产市场在价位上具有较大的吸引力。
耀江•五月花苑作为北部新城代表楼盘，11月销售均价为2000平方米，与上月基本持平，主力户型为124-140平方米阁楼。该项目一期业主已喜庆入住，剩余房源约7500平方米，目前正处于二期客户的累积过程中。该项目位于北亚泰大街和一匡街交汇处，距长春站2公里，距远东、黑水路、光复路1.5公里，人民广场商圈驱车只有10，公交车辆四通八达。开发商亦致力于打造铁北区域“流金”商铺，商业街长200米，适合各种商业形态。
5．南关北片区
片区综述：本月典型住宅指数为1096点，较上月微涨4点。该区域位于长春市中心位置，周边的商业、办公、娱乐等一切社会公建配套设施便利齐全，是各片区中成交均价的区域。从该片区典型价格指数走势上可以看到，在6月居于位，4月与7月均呈下降走势，8-11月则不断攀升，其中9月涨幅较大。
亚泰•鼎盛国际11月均价为5720元/平方米，目前主力户型从41平米到160平米，可售房源有2万平方米。该项目位于长春市市中心CBD区域内，长春商业金街——重庆路。鼎盛国际商住皆宜，智能化配备完善，10月已举办了首批业主入住仪式。开发商从硬件配置到软件服务，都力求为在此办公生活的人们创造更优美的空间和更高品质的环境。
6．南关南片区
片区综述：本月该片区典型指数有较大幅度增长，为1022点，较上月上涨37点。该片区是城市南部交通的重要门户，交通便利。从典型价格指数走势图上可以看到，该片区3月时典型价格指数较高，其后4-5月走低，6-11月价格指数在波动上升，11月达到高位。
我的家园11月销售均价有一定幅度上涨，为3300元/平方米，较上月增长了约300元/平方米，主力户型为110-150平方米，目前约有1万平方米的可售面积。该项目地处朝阳区和南关区延伸带交汇处，与新城区接壤，以“适应居住的新城市社区”为设计原则，奉献“可持续生存和发展”的世代家园，是该区域成熟的高尚城市社区。
长春明珠本月成交均价为3400元/平方米，目前可售房源为20000平方米，主力户型为150-160平方米，三房两厅和四房两厅的舒适大户型。该项目位于卫星路以南，雕塑公园以北，人民大街以东，亚泰大街以西，总建筑面积约60万平方米，整体规划分为二期建设。一期与二期一、二组团已顺利交钥匙入伙，形成了较为成熟的“大规模泛生活生态示范园区”。
7．绿园片区
片区综述：本月该片区典型指数有小幅上升，为1039点，较上月上涨11点。该片区位处长春城市西部，拥有良好的生态优势，随着人们对居住环境日益增长的要求，面向广大普通消费者的高品质、高性价比住宅市场较大，因此众多开发项目已相继启动，该区域房地产市场趋向利好。
绿地•长春上海城本月项目成交均价继续上升，为2950元/平方米，较上月上涨2.1%。本月主推户型为88-120平方米的中等户型，目前剩余房源面积为1万平方米。该项目C区致力于打造成B区精细品质的升级版，涵盖45平方米至220平方米多种创优户型，由12栋多层、4栋小高层错落而成，紧贴东西主动脉景阳大路，距市中心更近。
豪邦•蓝调倾城11月成交价格为2600元/平方米，与上月持平。该项目自开盘以来销售状况火爆，目前一期的销售基本清盘。该项目总占地面积为25万平方米，位于一汽传统居住地26街区，34万平方米的同心湖南侧，环境优美，空气清新，交通便利，项目周边商业及教育配套完善。
8．高新区
片区综述：本月该片区典型指数有一定幅度的下跌，为1167点，较上月降低154点。由于销售产品类型的不同，典型价格指数波动较大，但从2006年3月以来该项目价格基本趋于稳步上涨。该片区是长春的上风区位，空气质量优良，交通便利，也是长春高素质人才密集区域，房地产市场发展良好。
天安•城11月销售的主力户型为180-190平方米的小高层，销售均价为3800元/平方米，目前项目仍处于一、二期尾房的销售，三期客户积累的过程中。三期将以“英格兰湖区”为社区规划蓝本，同步开发东部“温德米尔小镇”和西部“湖区LAKE－DISTRICT”两大特色组团，产品类型主要包括新派洋房、独立别墅、独院别墅和联排别墅。
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数据来源：长春搜房网
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