[摘要] 编者按： “全国城市典型地产指数系统”在中房指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地
编者按：今年，典型地产指数系统落户长春。为了做到长春典型住宅指数研究对购房者消费需求的正确引导，长春典型地产项目评选活动经过严格评选，按照特色强、信誉好、手续全、质量佳、服务优的标准，选出具有代表性的典型样本项目，包括：中海•水岸春城、绿地•长春上海城、万科上东区、天安城、亚泰•东城世家、长影世纪村、富苑华城、我的家园、长春明珠、亚泰•鼎盛国际、东方之珠、四季风采。这11个具有代表性的样本项目在今年4月公布。这12家样本项目以其鲜明的区域代表性成为长春典型地产指数项目的代言者，它们作为各片区的标杆性典型项目参与典指月报的发布，以自身的价格走势反映大连房地产市场微观与宏观状况，成为长春房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的风向标。
一、长春典型住宅指数分析
1．典指综述
5月长春典型样本项目：
绿园片区：绿地•长春上海城；铁北片区：四季风采；高新区：天安•城；南湖片区：长影世纪村，富苑华城；南关北片区：亚泰•鼎盛国际；南关南片区：我的家园，长春明珠；二道片区：万科•上东区，东方之珠，亚泰•东城世家；经开片区：中海•水岸春城。
典型指数微幅下调
2006年6月，长春典型住宅指数为1021点，比上月上升38点，典型住宅均价为3489.7元/平方米。本月长春夏季房交会拉开了整个长春房地产市场的大幕，各典型住宅指数项目纷纷在房交会上进行宣传推广，价格也均有所上涨，拉动了综合典型指数的上扬。
2．市场综述
2.1 市场供应大幅攀升
5月国务院常务会议研究促进房地产业健康发展措施，颁布“新国六条”，随后建设部等九部委联合制定15条新政意见，从户型供应、交易税年限、房贷首付等多方面做出了具体指示，从实施的层面对“国六条”做出具体细化。然而地产新政并未影响到长春6月楼市的火爆，房交会短短5天成交商品房累计成交2649套，成交总面积为27.93万平方米，成交总额7.14亿元，高于整个4月17.9万平方米和5月18.69万平方米的成交量。
在供应面积方面，绿园片区新增入市面积20万平方米，较上月增加了5.67倍，充足的供应保证了该区域6月房地产的供销两旺，而其他区域总体新增供应量变化不大。
从6月长春成交面积区间分布图可以看到，目前长春商品住房大多更考虑居住舒适性，100平方米以上的户型占成交总量的50%以上，这与“90平方米以下小户型占70%”的比例有较大出入，因此，长春楼市期待政策细则的出台。
2.2 市场交易量小幅上涨
6月长春共销售商品新房3967套，总成交面积为42.72万平方米，环比上涨118.6%，大于整个4月和5月成交量的总合。从成交套数分布图上可以看到，宽城、朝阳、二道、双阳区成交量均有大幅增长，其中朝阳区更是从5月的197套跃升至6月的1412套，成交面积上涨了5.3倍。
2.3 商品住宅成交价格微幅上涨
和旺盛的供销相反的是，6月长春市区新增商品住宅的均价反而有所回落，为2073.1元/平方米，环比下降7.5%。从各区均价走势分布图可以看到，南关区的成交均价仍在上扬，为2555.9元/平方米，环比上涨5.1%。朝阳区均价为1886.3元/平方米，环比下降30%，该区新盘供应大量低价入市，影响了全市的均价走势。
二、各区域典型住宅项目分析
1．经开片区
片区综述：
片区综述：本月典型指数小幅上升，为1002点，比上月上涨3点。随着长春市政府南迁和新一轮城市规划，该版块成为长春开发潜力的区域之一。作为未来的政治、文化、经济中心，城市各项配套日渐完善，区域发展动力十足，人气旺盛，生活便利，公共事业发达，发展潜力不言而喻。6月中海长春公司在该片区百万平造城计划的收官之作的中海第三城——水岸馨都正式排号，场面热烈，广受消费者欢迎。
中海•水岸春城本月均价为2976元/平方米，主推户型为140平方米的3室2厅。在2006年长春夏季房交会上，该项目进行了大规模的品牌形象推广及现场促销，所推出的特价房深受消费者欢迎。项目目前售出面积为7745平方米，剩余面积为20124平方米。
2．南湖片区
片区综述：本月典型指数上涨至1051点，比上月增加32点。该片区典型指数从3月以来上涨迅速，经过5月的调整期后，6月又有了大幅攀升。该地段拥有长春的水体——南湖，在环境优美的同时交通便利，各项配套设施完备，因此住宅价格是各片区中较高的。
长影世纪村本月价格继续上涨，销售均价达到4300元/平方米，环比上涨4.9%。长影世纪村6月开始了凤凰苑二组团的内部认购，主推45-136平米新品，销售面积为15000平方米。其中45平米精装小户型，设计合理，空间利用率极高，并赠送高档地板和时尚卫生间挂件、洁具、格力空调、史麦斯牌40L热水器。同时还有90平米两房两厅、116平米小三房，面积合理、空间分割到位，在建筑设计方面推崇“户户朝阳、户户有景”的理念。该项目力图打造成中国的影视文化生态社区，将影视文化内涵导入到建筑产品的规划设计以及整个社区生活氛围中，体现了长影悠久的影视文化和社区业主高尚的生活格调。
富苑华城本月均价为3900元/平方米，比上月上涨1.3%。6月该项目共售出2064.24平方米，主推户型为139至157平方米的3室2厅2卫。富苑华城在长春高端市场和长春各界人士的心目中已经树立了良好的口碑，35万平方米超大规模社区中绿化率高达61％，同时主打的“高素质人文社区”吸引着众多高学历的业主选择此处，为社区融入文化的居住性格。
3．二道片区
片区综述：本月典型指数保持持续上涨的趋势，为1021点，比上月上涨24点。该片区典型价格指数在4月有所下降，其后5-6月指数一路上升。该区域位于城市东部，随着市政府对东部建设力度加大、新机场的建成等诸多利好因素的推动，该片区区位价值迅速提升。
亚泰•东城世家本月价格持续上涨，成交均价为2830元/平方米，比上月增长8%。自2006年4月来，该项目销售均价上升了320元/平方米左右，迅速。6月项目主推户型为160平方米的4室2厅，共售出面积3000平方米，目前所剩可售面积为9200平方米。
万科•上东区6月份楼盘均价仍与上月持平，为3600元/平方米。上东区即将推出的32#情景花园洋房，位于四期汉普顿的核心位置，临近中心景观带，106平方米至169平方米的面积区间，总房款60万元左右，价格适中，面积适用。上东区园区内整体规划合理，沿街配置商业设施齐全，将自然要素、功能区块、生活轨迹、视线景观等纳入统一体系，形成现代的花园式高尚住宅社区。
东方之珠本月均价为2200元/平方米，价格与上月持平。东方之珠二期6月25日举行了开盘仪式，场面热烈，当日被抢购了80%。东方之珠从一期建设起大量采用新材料、新工艺，工程始终保持着零漏雨的纪录。同时在景观的建设方面，东方之珠不仅依照承诺如约完成了一期的景观建设，更把二期景观与工程建设一同进行，打破了北方房地产市场先建楼后造景的常规做法。为了更好地为业主服务，保障社区的健康发展，东方之珠更引进了中海物业，力图打造长春楼市的样板工程。
4．铁北片区
片区综述：本月典型住宅指数上涨幅度较大，为1032点，比上月上升32点。该片区3-5月的典型指数一直保持平稳，进入6月后，随着整个长春楼市的火热，该片区的价格指数也应势有较大幅度上涨。不过该片区目前楼盘价格仍在2000元/平方米以下，对中等消费者具有较大的吸引力。
四季风采6月均价为1920元/平方米，环比上涨3.22%。6月该项目继续进行二期的排号工作，其中60至80平方米的2室1厅或2厅精品住宅系列大受欢迎，良好的地段和价格令该项目极具吸引力。7月份该项目二期便会正式开盘。
5．南关北片区
片区综述：本月典型住宅指数有较大幅度的上涨，为1015点，比上月上升38点。该片区典型价格指数在4月时有所降低，但其后开始攀升，6月更是上涨幅度较大。该片区目前集中了大量的商业、办公和娱乐设施，是的城市。
亚泰•鼎盛国际6月均价为5300元/平方米，较上月上涨3.92%。本月主推面积为为110平方米的户型，项目采用长春夏季房交会的参展，现场派送宣传单等宣传活动，项目共售出1300平方米，目前剩余面积为32000平方米可售。该项目位于长春市市中心，重庆路商圈之中，本项目北临重庆路,南靠重庆胡同,西接人民大街,东近清明街，备受众多中小型企业、投资人群和SOHO一族瞩目。
6．南关南片区
片区综述：本月该片区典型指数为924点，比上月上升了31点。该片区3月时典型价格指数处于点，其后下滑两个月，至6月才有所回升。该片区交通便利，高校环绕，良好的人文气息及商业气息，随着市政府的迁移，这里的前景可以预见。
我的家园本月销售均价为2800元/平方米，比上月上涨了7.7%。主力户型为120至150平方米的3室2厅，售出面积2718.96平方米，在房交会期间，该项目亦推出特价房回馈消费者。该项目位于长春东南部南关区，北面是繁荣路，西面为建民街，东侧为亚泰大街，南距卫星路200米。我的家园二期突破了长春地产的“半成品时代”，以全成品面世，社区立体化园林、全体系高品质小区内物业服务、超市、干洗店、幼儿园、家园会所、美容健身馆、网球场、棋牌室、酒吧等同期开放，对消费者构成了极大的吸引力。
长春明珠二期6月成交均价与5月持平，仍为3250元/平方米。万达集团数年来对长春明珠的开发，是该项目信誉的保证。目前三组团一区已全面提前入住，二期翡翠组团持续火爆热销，蓝宝石组团也在倾力开发建设中。还有计划今年开工的红宝石组团也正在筹备中。目前二期翡翠组团“性价比”较高的小高层住宅，无论在建筑品质与居住舒适度上都会让开发商和购房者实现双赢。翡翠组团在空间布局上更加注重居住的使用功能，在户型面积上，从94的二室二厅到240的四室三厅，布局方正合理，采用大开间、小进深、落地窗等设计，实用性强，另外该项目在园林环境的优势也吸引了大批买家。
7．绿园片区
片区综述：本月该片区典型指数持续了上涨，且上涨幅度较大，达到1049点，比上月上升30点。自三月以来，该片区典型指数一路上扬，4月为小幅上涨，其后上涨幅度越来越大，体现了该片区良好的潜力和发展前景。
绿地•长春上海城本月项目均价为2800元/平方米，环比上涨2.9%。6月该项目的主推户型为90到130平方米的2室2厅和3室两厅，共销售9000平方米。
绿地•长春上海城也是2006长春夏季房交会的主角，目前正在火热销售的湖畔国际B区推出优惠政策，6月5日至6月23日内定房并签约的客户均可享受30元/平方米的优惠，随着B区6月30日交楼，价格会进一步上调。而湖畔国际C区新品在房交会期间正式接受排号，C区致力于打造成B区精细品质的升级版，涵盖45平方米至220平方米多种创优户型，由12栋多层、4栋小高层错落而成，紧贴东西主动脉景阳大路，距市中心更近。
同时该项目配套设施全面启动，面向西部的公园式休闲娱乐商街、面向一汽的汽车产业园商街以及面向长春市的快速铁路西客站商街正在陆续招商，令住户生活更便利，楼盘价值不断上升。
8．高新区
片区综述：本月该片区典型指数有一定上升，为1091点。该片区依托良好的区位、科技和人才优势以及良好的文化和创新氛围，集中了近千家高新技术企业，聚集着一批优质的高档住宅。
天安•城销售均价为6000元/平方米，主推户型为180到190平方米的小高层及257到275平方米的复式洋房。在2006年长春夏季房交会上，该项目展开了推广活动，进行三期住宅的客户积累。
作为长春开发、最专业的高尚社区，天安城亲身实践“高尚社区成熟典范”。目前一、二期已经顺利入住，社区配套日臻完善，现已建成近300米长的宫廷式景观大道、约20000平方米的入口喷泉广场、6000余平方米的商业街区，占地逾20000平方米的豪华“五星级俱乐部”、近10000平方米的生态景观湖也将于今年推出。作为长春的大型涉外高尚社区，该项目吸引了众多世界500强企业成功人士及外籍人士的关注，目前已有120余户外籍家庭在此居住。天安•城三期将以“英格兰湖区”为社区规划蓝本，同步开发东部“温德米尔小镇”和西部“湖区LAKE－DISTRICT”两大特色组团，产品类型主要包括新派洋房、独立别墅、独院别墅和联排别墅。
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数据来源：长春房天下
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