[摘要] 编者按： “全国城市典型地产指数系统”在中房指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地
编者按：
“城市典型地产指数系统” 在中房指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地产市场状况的晴雨表，而且是购房消费的重要参照系。“城市典型地产指数系统”目前覆盖北京、上海、广州等２７个主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，是国际国内房地产投资、开发和置业投资的权威依据。
今年，典型地产指数系统落户长春。为了做到长春典型住宅指数研究对购房者消费需求的正确引导，长春典型地产项目评选活动经过严格评选，按照特色强、信誉好、手续全、质量佳、服务优的标准，选出具有代表性的典型样本项目，包括：中海•水岸春城、绿地•长春上海城、万科上东区、天安城、亚泰•东城世家、长影世纪村、富苑华城、我的家园、长春明珠、亚泰•鼎盛国际、东方之珠、四季风采。这11个具有代表性的样本项目在今年4月公布。这12家样本项目以其鲜明的区域代表性成为长春典型地产指数项目的代言者，它们作为各片区的标杆性典型项目参与典指月报的发布，以自身的价格走势反映大连房地产市场微观与宏观状况，成为长春房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的风向标。
一、长春典型住宅指数分析
1．典指综述
5月长春典型样本项目：
绿园片区：绿地•长春上海城；铁北片区：四季风采；高新区：天安•城；南湖片区：长影世纪村，富苑华城；南关北片区：亚泰•鼎盛国际；南关南片区：我的家园，长春明珠；二道片区：万科•上东区，东方之珠，亚泰•东城世家；经开片区：中海•水岸春城。
典型指数微幅下调
2006年5月，长春典型住宅指数为983点，比上月下降1点，典型住宅均价为3213.8元/平方米。本月典指项目中东方之珠增长幅度，均价比上月上升4.8%，其他项目与上月成交均价相比变动较小。万科上东区汉普顿组团31、34号楼于5月13日隆重上市，当日供应98套，成交97套，销售率高达99%。长春明珠二期翡翠组团于5月20日盛大开盘，成交均价较上月上升1.56%。富苑华城6月三期开盘，供应量达到10万平方米。
2．市场综述
2.1 市场供应大幅攀升
2006年5月，长春房地产市场开始逐渐苏醒，众多新楼盘上市，供应面积跃升至39万平方米，较上月增长50%。其中以长电三期、亚泰花园等为主要代表的二道区房源总积大约为15万平方米，比上月多9万平方米，南湖区以12万平方米的供应面积紧随其后。宽城房源总面积大约为2万平方米，主要代表为五月花苑。经开片区主要代表为中海、武夷天琴湾、怡景嘉园等，房源大约为5万平米。6月16日至6月20日将召开长春市2006年惟一一届房交会，预计6月长春房地产供应面积仍将处于高位。
2.2 市场交易量小幅上涨
5月长春共销售商品新房1718套，总成交面积为18.69万平方米，环比上涨4.4%。其中绿园片区上涨幅度，共销售654套，成交面积为6.23万平方米，比上月增长26.4%。南关区销量上涨128套，成交面积增长25.3%，为6.39万平方米。宽城、朝阳与二道区交易量则有所下降，其中二道区下降幅度，共销售230套，成交面积为2.39万平方米，比上月下降38.1%。
2.3 商品住宅成交价格微幅上涨
5月长春市区新增商品住宅的均价为2240.5元/平方米，环比上涨1.9%。其中二道区上涨幅度，均价升至2533.1元/平方米，较上月增长10.14%，目前均价已超过南关区，仅次于朝阳区。同时宽城与朝阳区均价则有一定幅度的下降，宽城区较上月下降5%左右，均价为1948.3元/平方米。
二、各区域典型住宅项目分析
1．经开片区
片区综述：本月典型指数小幅下降，为996点，比上月下降7点。2006年是经开区推进“一区三园”战略、实施“南提、北进、东扩”的关键之年，在政府大力建设基础性保障、吸引投资、发展经济的同时，该区房地产发展也非常迅猛。继成功打造了“西班牙风情”的中海•水岸春城后，中海地产启动英伦风情的中海•水岸馨都项目，不断提升东南板块区域地产价值。
中海•水岸春城本月均价为2966元/平方米，主推户型仍以大户型为主，户型面积为120-140平方米，共售出面积6078平方米。5月该项目继续开展春季购房大回馈活动，在现有优惠政策条件下，享受1个百分点的优惠。
2．南湖片区
片区综述：本月典型指数有微幅下降，为1019点，比上月下降4点。该板块南湖生态园区，兼具繁华的商业和便利的交通，有成熟的文化教育设施和公共设施，因此房地产价格一直处于高位。
长影世纪村本月价格保持着持续上涨的趋势，均价为4100元/平方米，环比上涨2.5%。项目本月仍然主推160到240平方米的大户型，并延续VIP亲情卡销售优惠, 白领公寓100平米以上赠送精装家具。本月该项目成交面积达到5000平方米。
富苑华城本月均价为3850元/平方米。本月富苑华城三期——富苑•阅读经典开盘，供应面积达到10万平方米，这标志着富苑华城，一个35万平方米超大规模社区的最终建成。该项目致力于打造长春高档住宅市场的经典榜样，由世界知名的建筑规划公司——新加坡景致园林设计公司规划设计，绿化率高达61％。本月该项目主推户型为130-150平方米的大户型，在营销策略上并无任何优惠，而是选择了房地产报、城市晚报、东亚经贸新闻等进行硬性广告的投放及品牌形象的推广。
3．二道片区
片区综述：本月典型指数有一定上升，为997点，比上月上升17点。随着政府大力发展城市东部，伊通河、机场路的建设与改造，棚户区的拆迁及大型商业配套的启动，该片区以繁荣发展的崭新形象进入了人们的视野。2006年出台的《长春市伊通河改造规划》中提出，贯穿长春市区，全长342.5公里的伊通河应经过改造，成为集城市生态安全功能、多样化的居住功能、市民游憩休闲功能、新型商务功能和城市重要市政廊道五大功能为一体的城市综合发展区。已有众多国际国内著名地产企业围绕伊通河区域置地，未来该区域将成为长春高档住宅聚集地。
亚泰•东城世家本月也承接了上涨趋势，成交均价为2620元/平方米，环比上涨1.4%。5月该项目继续主推130-160平方米（三室二厅、四室二厅）的大户型，通过举办第二届业主运动节等活动，以及一系列在主流报纸媒体上硬性广告的宣传和品牌形象的推广，共售出6400平方米，成交量比上月增加1.67倍。目前该项目剩余房源总面积为1.1万平方米。
万科•上东区四月份楼盘均价为3600元/平方米，与上月持平。5月13日万科上东区汉普顿组团31、34号楼上市，当日供应98套，成交97套，销售率达到99%。上东区距城市中心——人民广场仅约6公里，核心的位置、便捷的交通在客观上推动了上东区的热销，而在建筑上，从安全性、舒适度、人性化等诸多方面严格要求；在生活中，万科物业的贴心服务和健康丰盛的社区文化建设为其赢得良好的口碑。
东方之珠本月均价为2200元/平方米，相比上月上涨4.8%。本月主推产品为90-100平方米的中等户型，在营销策略方面，该项目对持有VIP卡的消费者优惠幅度增大，可抵一万元房款。
4．铁北片区
片区综述：本月典型住宅指数继续与上月持平，保持1000点。目前长春市场2000元/平方米的产品不多，而该片区的楼盘均价基本在此之下，同时地段较为优越，又集中着全市的生活中所需各类物资的批发基地，如水果、干鲜菜等，生活成本低，因此对中等消费者具有较大的吸引力。
四季风采项目5月均价为1860元/平方米，由于项目一期的房源已经所剩无几，价格继续保持上月均价。五月末项目二期已经开始排号，由于二期仅三栋多层住宅，因此排号活动进度很快，预计很快将停止排号。同时其别墅项目也已经开始了推广活动。
5．南关北片区
片区综述：本月典型住宅指数有小幅上涨，为977点，比上月上升7点。该片区处于长春市市中心，周边的商业、办公、娱乐等一切社会公建配套设施便利齐全，属于城市商业“”的地段。
亚泰•鼎盛国际本月均价为5100元/平方米，环比上升0.8%。作为长春的商住楼，该项目本月主销户型为59平方米的小户型，目前剩余房源总面积为3.3万平方米。开发商通过报纸、路牌、楼幅等的宣传推广，不断树立企业品牌形象，备受众多中小型企业、投资人群和SOHO一族瞩目。
6．南关南片区
片区综述：本月该片区典型指数为893点，比上月下降31点。该片区是城市南部交通的重要门户，具有优越的地理位置与良好的经济基础，目前商品住宅价格处于全市中等偏上位置，随着市政建设的不断推进，该区域地产市场也将不断增值。
我的家园本月销售均价为2600元/平方米，环比下降8.8%。5月该项目继续主推120平方米的中等户型，目前项目二期仅剩300平方米的可售面积。项目地处朝阳区和南关区延伸带交汇处，与新城区接壤，以“适应居住的新城市社区”为设计原则，奉献“可持续生存和发展”的世代家园。
长春明珠二期翡翠组团于5月20日盛大开盘，5月该项目成交均价为3250元/平方米，比上月上涨0.6%。翡翠组团的地理位置具有相对优势：北依园区景观带、西靠风景潭、东至亚泰大街、南临雕塑公园。周边配套齐全，商业街举步可及。同时，长春明珠配有双电源保障系统，突出人文关怀的人居理念。本月该项目主推户型为二室二厅到四室二厅的90—240平方米户型，受到消费者的热烈追捧。
7．绿园片区
片区综述：本月该片区典型指数持续了上月的上涨势头，为1019点，比上月上升15点。该片区极具潜力和发展前景，受到众多地产开发商瞩目。5月丰和日丽项目召开产品推介会，力推“居住向西”的理念，显示了消费者对该板块的高度关注和热切期望。
绿地•长春上海城本月项目均价上升至2720元/平方米，较上月增长1.5%。5月项目主推的户型依然包括62-65平方米小户型，88-138平方米两居和三居，在建筑类型上，主推小高层的销售。目前房源面积约为3万平方米。虽然目前相对国内其他一些城市，长春市的土地供应量还很充足，但随着城市土地的日益稀缺，小高层节约用地，尺度适宜，可在控制容积率的情况下创造更多绿地空间，电梯住宅小高层在长春未来城市地产发展中将占据越发重要的位置，而对现在来说，小高层住宅相对价格较为划算。
8．高新区
片区综述：本月该片区典型指数保持1000点不变。该片区位于长春市西南部，依托良好的区位、科技和人才优势以及良好的文化和创新氛围，聚集着一批优质的高档住宅。
天安•城5月普通住宅销售均价为3700元/平方米，联排别墅5600元/平方米，叠拼别墅4400元/平方米，与上月并无变化。天安城位于长春市高新技术产业开发园区硅谷大街661号，占地面积42万平方米，建筑面积60万平方米，建筑形态包括小高层、多层、联排别墅、双拼别墅、会所。该项目定位为高尚社区，强调高质量大空间的居住舒适度。
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