[摘要] 编者按： “全国城市典型地产指数系统”在中房指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地
编者按：
“城市典型地产指数系统” 在中房指数系统理论体系和框架的基础上，对典型地产项目进行特性分析达到对房地产市场的反应与监测，是中国最权威的房地产量化分析指标体系，不仅是反映中国城市房地产市场状况的晴雨表，而且是购房消费的重要参照系。“城市典型地产指数系统”目前覆盖北京、上海、广州等２７个主要城市，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，是国际国内房地产投资、开发和置业投资的权威依据。
今年，典型地产指数系统落户长春。为了做到长春典型住宅指数研究对购房者消费需求的正确引导，长春典型地产项目评选活动经过严格评选，按照特色强、信誉好、手续全、质量佳、服务优的标准，选出具有代表性的典型样本项目，包括：中海•水岸春城、绿地•长春上海城、万科上东区、天安城、亚泰•东城世家、长影世纪村、富苑华城、我的家园、长春明珠、亚泰•鼎盛国际、东方之珠、四季风采。这11个具有代表性的样本项目在今年4月公布。这12家样本项目以其鲜明的区域代表性成为长春典型地产指数项目的代言者，它们作为各片区的标杆性典型项目参与典指月报的发布，以自身的价格走势反映大连房地产市场微观与宏观状况，成为长春房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的风向标。
一、长春典型住宅指数分析
1．典指综述
4月长春典型样本项目：
绿园片区：绿地•长春上海城；铁北片区：四季风采；高新区：天安•城；南湖片区：长影世纪村，富苑华城；南关北片区：亚泰•鼎盛国际；南关南片区：我的家园，长春明珠；二道片区：万科•上东区，东方之珠，亚泰•东城世家；经开片区：中海•水岸春城。
典型指数小幅回落
2006年4月，长春典型住宅指数为984点，典型住宅均价为3216.5元/平方米，环比下降1.6%。本月典指项目中成交均价的仍为南关北片区的亚泰•鼎盛国际，而亚泰•东城世家与长影世纪村分别以环比上涨2.9%与2.6%位列成交均价上升幅度前两位。部分典指项目由于主推低价位产品和促销等原因，成交价格相对下降，令综合指数微有下跌。
2．市场综述
2.1 4月市场供应高峰仍未到来
2006年4月，长春房地产市场延续了1-3月的供应局势，以消化存量住房为主，新楼盘较少，尚处于预热阶段。其中二道片区市场投放量增幅，从30000平方米跃升至60000平方米，绿园片区从30000平方米增至50000平方米。经济开发区与高新区供应量则相对下降，分别从40000平方米和25000平方米降至30000平方米和15000平方米。至今年5月，长春房地产销售大幕将真正开启。
2.2 市场交易量相对下降
4月长春共销售商品新房1667套，总成交面积为17.9万平方米，环比下降6.1%。其中二道片区交易量较上月增加105套，环比上涨38.7%。其他各区均有所下降，双阳区成交套数仅为9套。经过年初1-2月的销售抑制期，3月长春的住宅成交量有较大幅度的增长，而由于市场仍未进入旺季，4月的交易量又相对下跌。
2.3 商品住宅成交价格小幅上涨
4月长春市区新增商品住宅的均价为2198.8元/平方米，环比上涨2.4%。其中朝阳区均价，为2702.5元/平方米，南关与二道区的均价亦高于全市平均价，而双阳区的均价为984.6元，位列。
二、各区域典型住宅项目分析
1．经开片区
片区综述：本月典型指数上涨幅度较小，为1003点，比上月微涨3点。该板块人口密集，具有较强的消费能力，良好的教育配套将进一步拉伸长春东南黄金区域的区位价值，成就该板块开发商、购房者、商业经营者的多赢局面。据悉，4月中海地产与长春实验小学合作办学事宜已经进入施工阶段，预计9月正式开学。届时，中海•水岸春城、中海•莱茵东郡2000余户业主的孩子将成为该小学的批生力军。
中海•水岸春城本月均价为2978元/平方米。4月该项目已经进入了春季强销期，客户到访率及成交率增加。楼盘销售方面大户型依然旺销，销售套数占4月总销量的47.5%，而商住小户型本月销售势头强劲，占总销售套数的34.3%，相对较低的总价成为项目有力的竞争武器。4月项目现场包装完成，营销力度加大，现房优势突显。同时项目推出四期新品房源，推出春节购房回馈活动，在4月中旬至6月下旬购房客户在现有优惠基础上享受1%优惠。
2．南湖片区
片区综述：本月典型指数有一定上涨，为1023点，比上月上升23点。该板块兼具繁华的商业和便利的交通，有成熟的文化教育设施和公共设施，因此地产市场一直备受瞩目。南湖生态园区的环境令该区域可以“拥有生活在城市中心却远离城市喧嚣”的幽雅情境，因此极适宜人居。
长影世纪村本月均价为4000元/平方米，环比上涨2.6%。位于红旗街商圈腹地、南湖绿色生态园区的长影世纪村配套设施齐全，地段极为便利。该项目本月主推160到200平方米的大户型，并延续VIP亲情卡销售优惠,持卡享受8888-26666元优惠,省劳模教师等奖励职称的购房者可打九七折。开发商希望吸引对社会具有较大贡献的人群，保证社区生活的高品质。
富苑华城本月均价为3982.78元/平方米，环比上涨2.1%。富苑华城在地理位置、周边环境、配套设施、规划设计、园区景观及物业管理等方面均占据显著优势，是具有典型后现化主义风格的人文生态小区。本月该项目主推100-160平方米的中型和大户型，并在4月28号到5月8号之间推出每平米30元的优惠措施，以迎来06年的购房高峰期。
3．二道片区
片区综述：本月房价指数呈小幅下降，典型指数980点，比上月下降20点。该片区从发展趋势来看，拥有其它区位难以比拟的发展潜力和上升空间，又有旧城区改造带来的破旧立新的向上气息，随着区域建设不断提速，其发展特质已经趋向于宜商、宜住、宜生活的商业生活区。
东方之珠本月均价2100元/平方米，与上月持平。本月项目主推85-95两室二厅和两室一厅的户型，依靠品牌影响力，进行自然销售，其相对低廉的价格为城市的中产阶级和普通消费者提供了可供选择的楼盘。
亚泰•东城世家本月均价为2584元/平方米，环比上涨2.9%。4月项目主推130-160平方米（三室二厅、四室二厅）的大户型，成交面积为2400平方米。由吉林本土大型综合性企业吉林亚泰集团开发的亚泰花园，是一个达120万平方米的大型社区，其中住宅与商业地产的配合迎接着“东盛商圈”的崛起，5月份该项目将有较大放量，拟推出房源15500平方米，预计行情将持续看涨。
万科•上东区四月份楼盘均价为3600元/平方米，环比下降6.2%，由于三月份推出一批高层高质住宅,价格较高,到四月份时已基本消化完毕,所以均价有所下降。本月主要消化户型为95平米-160平米。作为06年上东区现房，处处精心设计的曼哈顿特区凭借其优质的品牌吸引力和地块稀缺因素，成为该区域地产市场备受瞩目的焦点。
4．铁北片区
片区综述：本月典型住宅指数与上月持平，为1000点不变。该片区目前房地产市场以中低档楼盘的经济适用房为主体，价格上具有吸引力，而政策利好也促进该片区内地产的良性发展。以四季风采等为代表的房地产项目为铁北区域经济振兴、市容改善增加了亮点。
四季风采项目4月均价为1860元/平方米，价格没有涨幅，继续保持上月均价。这是由于4月份风采一期已经顺利进入尾盘阶段，可供选择不多，因此开发商在营销手法上没有大的举动，销售上以自然消化为主。本月项目主销户型是120平方米左右的三室二厅。
5．南关北片区
片区综述：本月典型住宅指数有一定回落，为970点，比上月下降30点。该片区为长春市市中心，地段稀缺，商业氛围也已愈发浓厚，为长春价格的地段。
亚泰•鼎盛国际本月典型指数均价为5063.8元/平方米，环比下降3%。本月主销户型为160平方米的大户型。亚泰•鼎盛国际是专为中小型企业、投资人群乃至SOHO一族量身打造的商住型楼宇，拥有的地段优势。5月份该项目将有较大放量，拟推出房源33000平方米。
6．南关南片区
片区综述：本月该片区典型指数有较大幅度的下降，为924点，比上月下降76点。该片区具有优越的地理位置与良好的经济基础，做为长春的南大门，是城市南部交通的重要门户。自大连万达集团在卫星广场附近建成“长春明珠”后，周边相继出现了诸多现代化的住宅楼、商业楼，高校林立，商流、人气开始云集于此，教育系统也日益完善，市政府即将迁至此处，这里将成为长春市新的政治中心、居住文化中心。
我的家园是联华地产值得骄傲的作品，因为在过去的四年中，她创造了诸多的，特别是获得中国住交会“中国名盘”的奖项，在人们的心目中留下了很多原创性符号的深刻印象。以“适应居住的新城市社区”为设计原则，奉献“可持续生存和发展”的世代家园。地处朝阳区和南关区延伸带交汇处，与新城区接壤，是的“高尚城市社区”。均价为2850元/平方米，环比下降10.9%。4月该项目主推120平方米的中等户型。本月该项目在东亚经贸新闻、房地产报、长春日报、长春晚报等主流纸媒进行了持续的品牌推广。
长春明珠二期翡翠组团首推产品销售均价为3200元/平方米，首推产品面积区间94—145平方米，户型为两室两厅至三室两厅。主要营销措施包括电视、电台、报纸广告宣传；户外广告、开盘活动、社区业主活动等。长春明珠是由大连万达集团兴建的三星级、超前型、21世纪生态园林化大型居住区，园区各类中高档住宅约8000户，总建筑面积110万平方米。 园区在个大规模采用HFC双向宽带网技术，智能化程度堪称国内。同时，园区内有大型叠翠山景公园、风景潭、珍珠湖、几百种长白山野生植物、原生林木，良好的居住环境成为城市宜居住宅之一。
7．绿园片区
片区综述：本月该片区典型指数有微幅上涨，为1004点，比上月上升4点。绿园片区凭借其良好的生态优势，发展潜力巨大。上海绿地、中冶新奥、中新房地产开发公司等地产开发商开发的不同类型的楼盘，项目定位和项目实施都表现出了专业水准，在项目创新上也非常突出。今年该区域房地产市场前景非常良好。
绿地•长春上海城本月项目均价为2680元/平方米，环比下降0.4%。4月项目主推产品类型包括62-65平方米小户型，88-138平方米两居和三居。绿地上海城既有上海老建筑的风格，又有适应东北地域特征的风情造型，还展示了北方大都市的豪迈大气。本月该项目在纸媒进行了持续的品牌推广，同时推出准现房新品。
8．高新区
片区综述：本月该片区典型指数没有变动，仍为1000点。该片区由于高新技术企业云集，居住环境闹中取静，因而拥有一批优质的高档住宅。
天安•城4月普通住宅销售均价为3700元/平方米，联排别墅5600元/平方米，叠拼别墅4400元/平方米，与上月并无变化。经过五年的精心建设，天安•城一、二期目前已完全成熟，社区配套日臻完善，作为长春高档社区的代表，该项目用住宅社区带动起整个区域居住环境和价值的提升，其领先的开发理念，出色的社区营建，为城市中颇具消费能力人群提供了理想的购房之所。
相关连接：2006年3月长春市典型住宅指数报告
数据来源：长春房天下
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